現(xiàn)在大家購房貸款是很常見的,貸款購房是可以早日幫助大家買到的房子的,而且還可以減輕購房的壓力,當(dāng)然貸款也不是大家想貸款就能貸款的,也有一些朋友沒有成功申請(qǐng)貸款,所以后續(xù)要辦理貸款的朋友應(yīng)該也要考慮到這些問題,那么就來了解下首付交了貸款辦不下來怎么辦?買房貸款有哪些注意事項(xiàng)?

一、首付交了貸款辦不下來怎么辦?

1、先了解清楚情況

在得到銀行通知貸款無法申請(qǐng)下來的時(shí)候的,購房者朋友們首先要冷靜,先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況,建議增加首付款數(shù)額,減少貸款的申請(qǐng)金額,將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

3、找擔(dān)保公司

購房者們?nèi)绻私獾搅算y行不審批貸款的原因是因?yàn)樯暾?qǐng)人的資質(zhì)不好,但購房者又特別想買這套房子,可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外,還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退首付

貸款辦不下來是貸款購房的朋友們都比較擔(dān)心的問題,有的購房者朋友們辦理不下來貸款就想退首付款,如果想直接退首付款,那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了,主要是希望可以解除合同,達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金,具體的得看你們是怎么協(xié)商。

二、買房貸款有哪些注意事項(xiàng)?

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

現(xiàn)在購房差不多都會(huì)申請(qǐng)貸款,有的購房者可能會(huì)覺得申請(qǐng)到的貸款額度越大就越好,其實(shí)事實(shí)并非如此,因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的,而且還要支付利息,如果你的貸款期限越長、貸款額度越大,那么支付的貸款利息就會(huì)越多,從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

不管是購房還是申請(qǐng)房貸時(shí),都需要提供相關(guān)的資料,這些資料,購房者們應(yīng)該提前準(zhǔn)備好,一般需要身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等(已婚的還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印)。還有一點(diǎn)很重要,那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話,一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

3、準(zhǔn)備足夠的首付

申請(qǐng)貸款購房并不是房子所有的費(fèi)用都是貸款,購房者是需要支付一定的首付款金額的,按照現(xiàn)如今的房貸規(guī)定,首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付,二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金,最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。

4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

現(xiàn)在申請(qǐng)貸款有幾種方式,如果貸款申請(qǐng)人有住房公積金的話,那就不要在貸款申請(qǐng)之前動(dòng)用公積金賬戶里面的錢,如果在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額,會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?,這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕R簿褪钦f,你此時(shí)無法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

5、選擇適合自己的銀行

現(xiàn)在申請(qǐng)貸款購房一般都是通過銀行,不過如今的銀行也是比較多的,不過要選擇一家合適的銀行,這樣會(huì)給購房者省不少事。在選擇銀行時(shí),要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。

上述內(nèi)容就是首付交了貸款辦不下來怎么辦?買房貸款有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹了,申請(qǐng)貸款的朋友也不要覺得自己申請(qǐng)了就一定能被成功審批,在申請(qǐng)之前大家還是要多考慮一些問題,因?yàn)檫€是有一些朋友是沒能申請(qǐng)到貸款的,如果遇到這種情況,大家可以按照上文的方式來解決。