二手房貸款流程詳解:

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料:

二手房貸款 買房人資料:

1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);

2、 經(jīng)濟收入證明;

3、 商品房買賣合同(雙方買房協(xié)議);

4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)

6、 房齡不能超過15年。

二手房貸款 賣房人資料:

1、 售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿;

2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。