不能

從金融機構的各類標準上看，房屋抵押貸款要看個人征信。如果用戶的個人資質(zhì)不好，多數(shù)是無法成功申請到抵押貸款的。一般情況下，征信不好有房產(chǎn)證的可以做房產(chǎn)抵押貸款，但考慮到個人的征信問題，即使能夠下款，抵押率也是比較低的。