牡丹江市“商貸轉(zhuǎn)公貸”業(yè)務(wù)辦理須知
一、事項(xiàng)名稱：牡丹江市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款
二、設(shè)定依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》、《牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》、《牡丹江市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法補(bǔ)充規(guī)定》。
三、申請條件：凡所在單位建立住房公積金制度、個(gè)人正在并連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上、具有完全民事行為能力的公積金繳存人在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理住房商業(yè)貸款，且該貸款尚未結(jié)清的，可申請商轉(zhuǎn)公貸款。
1.申請商轉(zhuǎn)公貸款的公積金繳存人（以下簡稱借款人）應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，貸款還款滿一年以上，剩余還款年限不低于一年；
2.原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
3.借款人必須是原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的借款人或其配偶；
4.經(jīng)市公積金中心審批通過后，借款人需先行結(jié)清原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款；
5.市公積金中心要求的其他條件。
四、辦理材料：
1.借款人的身份證、戶口，抵押人的身份證；
2.有配偶的，提供配偶的身份證、戶口及結(jié)婚證。如婚姻狀況為離異或喪偶的，提供相關(guān)證明；
3.商品房現(xiàn)房的需提供原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房的《房屋所有權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、購房合同、購房發(fā)票復(fù)印件，并由商業(yè)銀行在復(fù)印件上加蓋業(yè)務(wù)印鑒；、
4.原借款合同、抵押合同、貸款支付憑證（貸款借據(jù)等）；
5.經(jīng)原個(gè)人住房貸款銀行加蓋業(yè)務(wù)印鑒確認(rèn)的貸款余額證明；
6.原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款為購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房（二手房）的，還需提供市公積金中心指定評(píng)估公司出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告；
7.商品房期房的需提供本人、配偶或他人名下商品住宅、商品門市、商品車庫《房屋所有權(quán)證》（不含平房），《房屋預(yù)告登記證明》（含預(yù)告登記抵押）；
8.需提供的其他資料。
五、貸款比例和貸款額度：
1.貸款金額不得高于原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本金余額。
2.商品住房貸款比例不得高于房屋價(jià)款的80%；
3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房（二手房）以評(píng)估價(jià)格為參考值，房屋使用年限10年（含10年）以內(nèi)的，最高貸款比例不超過評(píng)估價(jià)的80%；房屋使用年限11年至20年（含20年）的，最高貸款比例不超過評(píng)估價(jià)格的70%；房屋使用年限21年至30年（含30年）的，最高貸款比例不超過評(píng)估價(jià)格的60%；
六、貸款年限：商轉(zhuǎn)公貸款年限不超過原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定可貸年限。剩余年限不為整年時(shí)，按整年計(jì)算。
七、貸款利率：
公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。貸款期間遇到法定利率調(diào)整的，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。