個人怎么辦理公積金貸款?在辦理房貸的時候,與商業(yè)貸款相比,公積金貸款條件更為嚴格,放款時間也慢,不過其利率低于商業(yè)貸款。那么,個人怎么辦理公積金貸款?》推薦閱讀:貸款20萬每月還多少

個人怎么辦理公積金貸款?

1、申請

借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書,并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料,如:個人身份證,借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、初審

住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核,審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等,初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

3、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后,拿著該通知單到指定的評估機構(gòu),對將要購買的房屋進行價值評估,如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。

4、審核

申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后,再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核,若審核通過,管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理擔保手續(xù)

申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式,就應(yīng)該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式,就應(yīng)該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。

6、簽訂借款合同

當前面的幾項都審核通過后,申請人就可以簽訂借款合同了。

申請住房公積金貸款應(yīng)考慮哪些方面?

1、在申請貸款前,申請人應(yīng)首先根據(jù)所購房產(chǎn)價格和收入狀況,計算一下自己到底需要申請多少貸款和選擇貸款期限。按規(guī)定,申請人只能取得所購住房評估價值的70%的貸款,且目前高貸款額不得超過30萬。這里的“評估價”,分別是指如貸款購置的是現(xiàn)有住房,則以該住宅的當年房改價作為評估價值;如系安居房,以購買價作為評估價值。

2、在確定貸款額度和期限之后,申請人將要考慮的是取得貸款后以何種方式還貸的問題。按規(guī)定,償還貸款本息有兩種方式:即等額均還方式和等比遞增方式。按照等額均還方式,貸款期限內(nèi)每月應(yīng)均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;等比遞增方式則是在貸款期限內(nèi),逐年按同一比例遞增償還額,但每年年內(nèi)各月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。

3、在確定貸款額度、期限和還款方式后,申請人就要考慮自己以哪筆款項償還貸款本息,也就是說,每月還貸是用夫婦雙方的住房公積金償還、不足部分用現(xiàn)金補足呢,還是全部用現(xiàn)金償還、住房公積金繼續(xù)存儲;是自己定期到銀行辦理還貸呢,還是由單位每月從工資中代扣直接歸還貸款銀行。若利用夫婦雙方的住房公積金償還,夫婦雙方應(yīng)與各自單位簽定以每月住房公積金償還貸款的協(xié)議,并按月到各自單位所在的資金管理部門辦理住房公積金支取手續(xù);若全部用現(xiàn)金償還,應(yīng)在與貸款銀行約定的還款時間內(nèi),按月將還款額交至貸款銀行;若采用單位代扣還貸的方法,還需由貸款銀行與借款人所在單位依據(jù)貸款合同簽訂委托代扣協(xié)議書。但天論何種還款方式,借款人每月還款額(其中包括住房公積金夫婦雙方交存部分)均不得低于家庭月收入的15%。》推薦閱讀:貸款3萬一年利息多少