1、貸款購(gòu)買(mǎi)公寓后再購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)不算首套房，因?yàn)橘?gòu)房者有過(guò)貸款記錄，將此次購(gòu)房認(rèn)定為二套房。
2、全款買(mǎi)公寓再買(mǎi)住宅算首套房。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)公寓使用的是全款購(gòu)房，那再次購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候，可以按照首套房購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，不在住宅限制范圍內(nèi)。
鄭州有套公寓房就算是首套了，再賣(mài)套住宅就是第二套。