房產(chǎn)抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
沒(méi)有違法行為；
征信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
借款人夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件；
婚姻狀況證明；
購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
收入證明；
銀行流水；
學(xué)歷證明；
銀行存單；
其他財(cái)力證明；
開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；
銀行規(guī)定的其他材料。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
選擇房產(chǎn)；
確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請(qǐng)；
簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；
并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
借款人按合同規(guī)定定期還款。
說(shuō)起來(lái)是幾個(gè)工作日，但實(shí)際操作都在半個(gè)月以上，由于辦理抵押送件（這個(gè)時(shí)間由不得銀行的）等原因。