三四月份，不僅是求職者的“金三銀四”，也是房產(chǎn)界的銷售黃金時期。有不少朋友會選擇在這個時候買房，有的是為了結(jié)婚，有的是考慮到裝修時間的問題，還有的是為了投資，雖然各種原因都有，但大家都會面臨到一個問題，那便是房款。如果是全款買房就不用煩惱了，但是大部分人還是選擇貸款買房的。

目前貸款買房主要有三種方法：住房公積金貸款，個人商業(yè)住房性貸款和個人住房組合貸款，而在這三種方法中，公積金貸款是最受歡迎的。最重要的原因就是因為它的貸款利率。

我們知道，在相同情況下，貸款利率越高我們就需要付更多的利息費用。

我們以一手個人住房貸款為例，看看商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率分別是多少：

同樣是五年以上，商業(yè)貸款利率是4.9%，而公積金貸款利率只有3.25%，這中間相差還是非常大的。

我們來假設(shè)一下，一個人買一套一手住房，貸款100萬，貸款時間為20年(個人住房貸款最長可以貸30年)，貸款利率以基準貸款利率來算，用等額本金還款的方式，看看這三種情況下分別要多少錢。

個人商業(yè)住房貸款：利息總額為492041.67元，本息合計為1492041.67元，首月還款為8250元;