在近期央行全面降準(zhǔn)，包括貨幣市場短端利率、債券收益率、銀行同業(yè)存單利率等主要市場利率出現(xiàn)不同幅度下行的背景下，8月LPR最新報價如期而至。
據(jù)中國銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月最新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
LPR利率連續(xù)16個月保持不變，總體也在市場意料之中。8月16日，央行開展6000億元1年期中期借貸便利(MLF)操作，利率維持在2.95%不變。央行繼續(xù)保持政策利率穩(wěn)定，預(yù)示LPR報價利率繼續(xù)保持穩(wěn)定。
但是房貸利率并沒有像LPR一樣連續(xù)16個月“原地踏步”?！胺孔〔怀础闭{(diào)控方針下，“三道紅線”等信貸政策密集出臺，今年3、4月嚴(yán)查經(jīng)營貸、房貸首付來源，5、6月按揭貸款額度緊張，部分熱點(diǎn)城市放款周期拉長至3個月以上，居民房貸政策環(huán)境持續(xù)收緊，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
據(jù)保利投顧研究院統(tǒng)計，全國房貸利率水平整體維持上升態(tài)勢，貸款額度整體偏緊，部分城市放款周期持續(xù)拉長，從總量上看，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性收縮，二手收縮力度強(qiáng)于一手的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，7月全國首套房貸平均利率為5.38%，二套房貸平均利率已達(dá)5.65%。
從城市維度來看，7月多個重點(diǎn)一二線城市調(diào)升房貸利率，上海首套房利率由目前的4.65%調(diào)整至5%，二套房利率從5.25%上調(diào)至5.7%；蘇州、廣州、西安等城市利率均持續(xù)上調(diào)，其中廣州部分銀行首套貸款上調(diào)至5.8%以上，蘇州整體利率上漲20-30bp，首套貸款普遍高達(dá)6-6.1%。
到了8月，廣州部分銀行房貸利率再次上調(diào)，已有銀行二套房貸利率破“6”。房貸放款時間仍然存在不確定性，有銀行表示目前排隊時間已拉長至8個月。
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值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
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南都記者 王艷玲