分享上海房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸
關(guān)于抵押貸款的問(wèn)題解答，看這里就夠了
1 辦理房產(chǎn)抵押貸款是不是一定要有公司？
答：因?yàn)槭忻嫔?5％以上的銀行，抵押貸款的類(lèi)型為小微企經(jīng)營(yíng)貸，貸款的資金原則上只能用于公司周轉(zhuǎn)用，所以名下（過(guò)直系親屬）需要有關(guān)聯(lián)公司オ可以辦理經(jīng)營(yíng)貸。
2 如果沒(méi)有公司是不是就不能辦理房屋抵押了？答：這個(gè)答案是否定的，沒(méi)有公司可以辦理抵押消費(fèi)貸，消費(fèi)貸利率會(huì)比經(jīng)營(yíng)貸稍微高些。
3自己是上班的，名下沒(méi)有公司，是不是經(jīng)營(yíng)貸就辦不了了？
答；可以去買(mǎi)一個(gè)上海成立時(shí)間滿(mǎn)一年以上的公司（但是現(xiàn)在新入股的公司多數(shù)銀行不接受）所以要提前規(guī)劃起來(lái)，自己去注冊(cè)一個(gè)公司，等公同滿(mǎn)半年到一年在去辦理經(jīng)營(yíng)貸。
4 是不是只要是上海的房產(chǎn)就可以抵押?jiǎn)幔?/p>
答：不是的。
① 首先要是可交易的房產(chǎn)，（如：產(chǎn)證不滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有買(mǎi)斷的經(jīng)濟(jì)適用房等）不能交易的房產(chǎn)則無(wú)法抵押。
② 房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)要大于200萬(wàn)，且房齡不能超過(guò)40年。
③ 房子產(chǎn)權(quán)上最好不要有未滿(mǎn)18周歲的小朋友和年齡超過(guò)70歲以上的老人，如果有的話(huà)也能做，只是可做的銀行就不多了
5 自己是中國(guó)籍，配偶是非中國(guó)籍的可以做嗎？答：可以的，對(duì)于配偶是外籍的情況，還是有部分銀行可以做的
6 抵押貸款錢(qián)可以用于買(mǎi)房子嗎？
原則上肯定不允許，全款買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多，最好是抵押父母的房子，在買(mǎi)的自己名下，或者反過(guò)來(lái)
7 房屋抵押有幾種還款方式？
答：先息后本和等額本息兩種
8：抵押貸款利率最低是多少？最長(zhǎng)可以做幾年？
答：利率最低年化3.85%，最長(zhǎng)授信20年（只有光大銀行最長(zhǎng)可以授信30年）
有沒(méi)有可以直接做20年期，中間不用續(xù)貸，利率3.85％的產(chǎn)品
答：沒(méi)有，魚(yú)與熊掌不可兼得，利率低和年限長(zhǎng)兩者只能選一個(gè)
10 抵押貸款的錢(qián)是直接打到我本人賬戶(hù)上的嗎？
答：不是，因?yàn)榈盅嘿J款的錢(qián)用途是用于公司周轉(zhuǎn)用，比如：采購(gòu)設(shè)備，付貨款等。銀行為了防止資金回流會(huì)把錢(qián)直接打到客戶(hù)自己提供的三方賬戶(hù)上，而不是直接打給本人
11 申請(qǐng)需要哪些材料？
答：身份證，房產(chǎn)證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（如已婚）
公司的，公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，章程，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地流水等。
12 整個(gè)貸款申請(qǐng)流程要多久？答：材料齊全1~3周
以上總結(jié)是大家經(jīng)常遇到的問(wèn)題，還有其它相關(guān)問(wèn)題歡迎評(píng)論或私聊。