我認(rèn)為選擇等額本息還20年會(huì)比較劃算
房貸本金是392,000元，兩種還款方式，一種是等額本息，還20年的時(shí)間，一種是等額本金，還25年的時(shí)間。我認(rèn)為選擇等額本息還20年會(huì)比較劃算，畢竟是20年的貸款，那么利息要比25年少很多。等額本息，等額本金的計(jì)算方式。
給大家介紹一下等額本息等額本金計(jì)算方式兩者之間略微有所區(qū)別:
1、還款固定數(shù)不同：等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應(yīng)償還的利息。等額本息還款：每月還款額是固定的，已經(jīng)包含了每月應(yīng)償還的利息及本金。
2、適合對(duì)象不同：等額本金：適合于有計(jì)劃提前還貸。等額本息：適合按實(shí)際還貸的。
3、還貸方法不同：等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。這種還款方式相對(duì)等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
從上面的計(jì)算結(jié)果可知：
1.等額本金法，剛開(kāi)始還款數(shù)較大，以后逐年減??；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬(wàn)，第一年等額本金法需要還款9.22萬(wàn)，而等額本息法只需7.18萬(wàn)。
2.同樣是貸款100萬(wàn)，等額本金法最終需向銀行付款191萬(wàn)左右，其中利息約91萬(wàn)，還貸比（還款總數(shù)與貸款總數(shù)之比）為1.91。
等額本息法最終需向銀行付款215萬(wàn)左右，其中利息約115萬(wàn)，還貸比為2.15。等額本息法還款數(shù)約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬(wàn)。
20年等額本息與25年等額本金基本利息金額成等值