一般情況下自有房產抵押的利率會要比按揭房產抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎上調整的，上浮的比數(shù)一般都是在10%-50%之間，不會有高于50%，自2015年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.9%。商業(yè)貸款一手房最長30年，二手次新房30年，二手老房子要看房齡幾幾年，老房子房齡加貸款人的年齡男不超過65歲，女60歲(例子：房齡15年，您本人30歲，男的貸20年，女的15年)時間越長段和利息有關系,具體的要看怎么選擇還款方式了。房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。