等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。
不同性質(zhì)的房產(chǎn),獲得貸款年限也會有所不同,銀行會根據(jù)貸款人所購房產(chǎn)性質(zhì),下批不同年限的貸款。例如,商業(yè)用房與商住兩用房,貸款年限最長不得超過10年,拍賣房最長貸款年限為20年。
房貸償還方式也多種多樣,在一些情況下還會采用跨行轉(zhuǎn)賬的方式來還房貸,跨行轉(zhuǎn)賬還房貸時,最好注意避開央行支付清算系統(tǒng)停運期,避免在清算期間還款,最好提前把應(yīng)還款金額打到還款賬戶中。