房貸未還完,但是銀行利率調(diào)整了,我們房貸也會調(diào)整嗎?漲知識了
隨著現(xiàn)如今房價的不斷攀升,銀行利率的浮動便緊緊的牽動著大家的心弦。因為銀行的利率可能僅僅是上浮或者下調(diào)零點幾個百分點,但是乘以數(shù)百萬的房價便成為了天文數(shù)字。那么我們今天就要來給大家分析一下,如果銀行的利率變動了,那我們已經(jīng)買了房子的人,貸款的利率會有所變化嗎?
答案就是如果你已經(jīng)買了房子,你的房貸的利率數(shù)額還是會隨著利率的變動而變動的。也就是說銀行的基礎利率如果下調(diào)的話,你的還款金額也會下降相應的利率上升,你也需要承擔更多的貸款。
但是對于你已經(jīng)償還的貸款利息部分是沒有影響的,也就是說銀行基準利率的浮動只會影響你尚未償還的本息,下面我們通過一個例子來說明。
假設一個房子貸款金額為100萬,基礎利率為4.9%,那么就意味著貸款的利息為每年49,000元,如果貸款年限為20年的話,需要償還的貸款就是88萬元。而在你貸款的第2年后,如果銀行將基礎利率調(diào)整為5%的話。
那么剩下的19年需要償還的貸款就是95萬元,加上你之前還的4.9萬,那么這20年總共需要還的貸款就是99.9萬。也就是說基礎利率上浮0.1%,你已經(jīng)償還的貸款利息部分是沒有影響的,但從基礎利率上浮之日起,你的貸款利息金額將有所變化,總的比之前多還了12萬元左右。
小編認為,年輕人總是對買房有這迫切的渴望和需求,希望國家能夠出臺更加強硬的措施控制房價,圓我們買房的夢想。
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