下面我就來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳可以做抵押經(jīng)營(yíng)貸的市場(chǎng)商品房哪些銀行最愛?

1商品住宅

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者,僅供居住用的房屋帶有廚房,臥室,衛(wèi)生間,客廳陽(yáng)臺(tái)等,一般產(chǎn)權(quán)是70年,一般可以貸評(píng)估價(jià)的7成。

2、雙拼房

雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對(duì)策。因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜?,開發(fā)商就把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開發(fā),但兩個(gè)房產(chǎn)證。一般可以貸評(píng)估價(jià)的六成。

3、別墅

改善型住宅,在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的住宅。是用來(lái)享受生活的居所,是第一居所,一般貸評(píng)估價(jià)的5-6成。

4、商務(wù)公寓

商務(wù)公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ,既可居住,又可辦公具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫字樓較低,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。一般70年產(chǎn)權(quán)可以按照住宅做評(píng)估價(jià)7成,40-50年一般是評(píng)估價(jià)5-6成,個(gè)案?jìng)€(gè)議。

5、寫字樓

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。一般是評(píng)估價(jià)的4-5成,寫字樓銀行要求帶租約,有些寫字樓銀行也是不接的。

6、商鋪

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。商鋪現(xiàn)在銀行都要求一樓臨街帶租約的還有是核心地段的才可以也是貸評(píng)估價(jià)的4-5成。

在深圳還有很多房是做不了抵押貸款的比如非市場(chǎng)商品房里的小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、福利房、等,這些房子是在銀行抵押不了的,所以勸大家免入坑!

綜上所述我們就知道了銀行最喜歡的還是住宅,所以大家在深圳買房時(shí)還是優(yōu)先購(gòu)買住宅!

財(cái)哥說(shuō)貸:讓抵押貸變的更簡(jiǎn)單!

專注深圳銀行抵押貸款