用房屋抵押貸款需要我們借款人根據(jù)自己的實際情況進行選擇,但如果使用額度超過50萬,一般辦理用房屋抵押貸款更能夠解決問題。雖然房屋抵押貸款主要根據(jù)房屋條件辦理,但如果借款人有負債還能辦理嗎?下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下用房屋抵押貸款需要看負債嗎?


辦理房屋抵押貸款需要看負債嗎?

一般情況下,正規(guī)銀行在考察借款人資質(zhì)時,都會查看借款人名下有哪些負債,如果負債率過高,給貸款帶來的影響還是比較大的,輕則影響貸款額度,重則影響貸款審批。

所謂的負債率負債率主要是說個人負債占月總收入的比例。舉個例子,假如小明一個月的總收入是10000元,但是小明每個月需要還3000元的車貸和2000元的信用卡,那么小明每個月就有5000元的負債,占總收入的一半,那么負債率就是50%。

目前大多數(shù)銀行要求借款人的負債率不超過50%,有的銀行則放寬至70%,如果借款人負債率過高,銀行放貸風險就越大,壞賬率越高,因此對于負債率過高的人申請貸款,銀行都比較謹慎。

那有負債會對房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢?

一、貸款利率較高

比如,正常申請貸款的話,房貸的年利率是7個點,但因為你有不良信用記錄,銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率,這樣才可能批準你的貸款。

二、貸款額度降低

比如,你原本辦理房產(chǎn)抵押貸款可以申請到100萬的貸款,但是受到不良記錄的影響,銀行只能夠批給你一半,即50萬,你的貸款成數(shù)就被降低了。

負債的高低雖然會影響到貸款的成功幾率,但能否順利貸款并不單單只看借款人的負債率,具體還包括哪些,就讓臣財網(wǎng)小編給各位好好介紹。

除了負債率外,借款人的年齡、工作、經(jīng)濟收入以及征信都是銀行審核的重點,一般銀行要求借款人年齡在18-65周歲之間,工作、經(jīng)濟收入穩(wěn)定,具備償還貸款本息的能力,個人征信無不良信用記錄,兩年內(nèi)逾期次數(shù)不超過8次。只有滿足以上條件的情況下,借款人才達到抵押貸款的辦理資格。

上述小編介紹了有負債的情況下用房屋抵押貸款的情況,所以的不管是什么貸款,維護好我們的征信是非常重要的,所以盡量減少負債出現(xiàn)。

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