按年利率5.40%算，貸款20年，等額本息還款方式，每月固定還款2729元，20年總計(jì)要還654961元，其中還本金40.00萬(wàn)元，利息254961元。等額本金還款方式，首月還款3459元，以后每月減少7.5元，20年總計(jì)要還615099元，其中還本金40.00萬(wàn)元，利息215100元
個(gè)人貸款40萬(wàn)元、期限20年，如果屬于商業(yè)貸款，貸款年利率為4.9%，采取等額本金方式償還月供時(shí)，到期該貸款共需要支付利息為19.68萬(wàn)元，第一個(gè)月需要償還本息為3300元；采取等額本息償還月供時(shí)，該貸款到期需要償還利息總額22.82萬(wàn)元，第一個(gè)月需要償還本息為2617.77元。
答40萬(wàn)元貸款20年等額本息的月供是，月供=40萬(wàn)元?(1÷20十貸款月利率)，每月還貸款的金額是一樣多的。40萬(wàn)元貸款20年等額本金月供是，月供=(40萬(wàn)元一已還貸款)+(40一已還貸款)x貸款月利率。每個(gè)月還貸款的金額不一樣多，每個(gè)月的月供比上一個(gè)月的月供少，逐月減少。
按年利率5.40%算，貸款20年，等額本息還款方式，每月固定還款2729元，20年總計(jì)要還654961元，其中還本金40.00萬(wàn)元，利息254961元。等額本金還款方式，首月還款3459元，以后每月減少7.5元，20年總計(jì)要還615099元，其中還本金40.00萬(wàn)元，利息215100元。
貸款金額40萬(wàn)，假設(shè)使用公積金，利率為3.1，20年等額本金的月供約2700/月，選擇等額本息還款月供約2238/月，20年下來(lái)，等額本金比等額本息利息少還1.4萬(wàn)元左右。