4月29日晚，萬科發(fā)布2024年一季報，在行業(yè)持續(xù)承壓的局面下，實現(xiàn)營業(yè)收入615.9億元。面對市場下行挑戰(zhàn)，萬科堅守經(jīng)營安全底線，持有貨幣資金830.7億元，覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債，并繼續(xù)得到金融機構(gòu)的支持，一季度境內(nèi)新增融資的綜合成本3.3%，保持行業(yè)低位；同時，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)保持韌性，銷售穩(wěn)居第一梯隊，銷售金額實現(xiàn)行業(yè)第三，銷售面積位居行業(yè)第一；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)保持良好勢頭，營收同比增長12%，同時實現(xiàn)多賽道REITs突破，商業(yè)REIT已完成資金募集，物流REIT于交易所掛網(wǎng)，長租REIT也在積極申報中。此外，萬科積極推進(jìn)資產(chǎn)交易，一季度實現(xiàn)大宗資產(chǎn)交易回款42億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)市場銷售出現(xiàn)大幅下滑，導(dǎo)致市場擔(dān)憂情緒顯著升溫，萬科也遭遇了階段性挑戰(zhàn)。但從一季報結(jié)果來看，萬科依然守住了財務(wù)安全底線，并能繼續(xù)保持開發(fā)業(yè)務(wù)的頭部地位，實現(xiàn)經(jīng)營性業(yè)務(wù)多賽道REITs突破，實屬不易。
堅持高質(zhì)量交付 銷售保持行業(yè)第一梯隊
今年一季度，房地產(chǎn)市場遭遇了超預(yù)期調(diào)整。根據(jù)第三方數(shù)據(jù)，一季度百強房企的銷售金額同比下降47.5%。與此同時，土地市場成交繼續(xù)下行，全國300個城市住宅用地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積和成交規(guī)劃建筑面積同比分別下降25.4%和25.2%。
面對艱巨的市場形勢，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)全力銷售，保持行業(yè)第一梯隊。截至3月底，萬科實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，銷售面積和銷售金額均保持行業(yè)前三。值得一提的是，萬科3月銷售顯著回升，實現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環(huán)比大幅增長74.8%。
不僅如此，萬科持續(xù)提升產(chǎn)品力，實現(xiàn)高質(zhì)量交付。萬科在全國多個項目啟動了實景購房節(jié)活動，保障交付品質(zhì)，受到了客戶好評。在項目交付活動、示范區(qū)樣板間開放等環(huán)節(jié)，組織物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管家、設(shè)計師、工程師、總經(jīng)理等崗位參與客戶接待活動，為客戶答疑解惑，一季度共落地73場“面對面”活動，發(fā)起89場專題直播；針對在售的項目，通過社區(qū)實景展示和看房服務(wù)，為客戶提供安心的購房環(huán)境。根據(jù)近日最新公布“廣廈獎”獲獎項目名單，萬科集團共有13個項目榜上有名，分布于廣州、杭州、沈陽、貴陽、嘉興、淄博等多個城市。此前，萬科還有10個項目榮獲魯班獎、詹天佑獎等中國建筑行業(yè)大獎。
經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)雙位數(shù)增長 REITs突破打通商業(yè)模式閉環(huán)
不僅開發(fā)業(yè)務(wù)保持了韌性，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也保持了穩(wěn)健增長。2024年一季度，萬科表內(nèi)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入109.5億元，同比增長達(dá)12.0%。
其中，萬科積極響應(yīng)政府“讓人民群眾住得更好更舒心”的目標(biāo)。一方面不斷加大保障性住房的建設(shè)和供給，一季度租賃住宅業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入8.33億元，同比增長7.3%，新拓展房源7,121間，在深圳、廣州、武漢、天津、濟南等城市新增開業(yè)3,006間。截至2024年3月底，萬科所管理的23.8萬間租賃住宅中，已有10.82萬間納入保障性租賃住房。另一方面通過萬科物業(yè)旗下萬物梁行憑借“低碳物業(yè)”解決方案及多項節(jié)能減碳實踐在第十三屆公益節(jié)暨ESG影響力年會上榮獲“2023年度雙碳行動貢獻(xiàn)獎”，并在中國樓宇經(jīng)濟之夜憑借專業(yè)服務(wù)能力攬獲4項“2023-2024年度運營管理最佳實踐獎”。此外，萬科商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入23.8億元，同比增長2.3%；物流倉儲業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入9.7億元，同比增長1.0%，累計可租賃建筑面積1020.2萬平方米，穩(wěn)定期出租率超過八成。
值得注意的是，一季度內(nèi)，萬科經(jīng)營性業(yè)務(wù)實現(xiàn)多賽道REITs突破，進(jìn)一步從開發(fā)商向不動產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。日前旗下印力集團發(fā)布的中金印力REIT已完成戰(zhàn)配協(xié)議簽署、網(wǎng)下詢價等工作，將于4月底完成基金募集成立及掛牌上市。同時，今年3月，萬科旗下萬緯物流REIT也正式于交易所掛網(wǎng)，再加上積極申報中的租賃住房泊寓REIT，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)，助力萬科打通經(jīng)營性不動產(chǎn)“投、融、管、退”的商業(yè)模式閉環(huán)。伴隨公募REITs試點的持續(xù)深入，萬科經(jīng)營性業(yè)務(wù)多年發(fā)展積累的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，未來有望通過REIT的持續(xù)擴募或新發(fā)，為萬科帶來新的流動性來源。