轉(zhuǎn)按揭通常是指已經(jīng)在A銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，為了享受更優(yōu)惠的利率，直接將在A銀行的房貸轉(zhuǎn)到B銀行。那么房貸轉(zhuǎn)房貸的流程是怎樣的呢？有哪些注意事項(xiàng)？轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：
1.今年A銀行對(duì)首次購房的房貸客戶一般會(huì)執(zhí)行10%-15%的優(yōu)惠利率。
2.B銀行推出房貸業(yè)務(wù)，優(yōu)惠利率30%下浮。普通客戶可以向銀行申請。
3.B銀行審查房產(chǎn)和借款人的信用。
4.審批通過后，B銀行出資結(jié)清用戶在a銀行的貸款。
5.用戶在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，享受最新優(yōu)惠利率。
對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓方，主要需要提供轉(zhuǎn)按揭申請表、有效身份證原件及復(fù)印件、《借款抵押合同》原件、提前還款申請表。買方需要準(zhǔn)備好普通抵押的所有資料，并與原借款人簽訂轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。房貸轉(zhuǎn)按揭辦理小貼士：
1.找新的銀行，找能給房貸更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
2.帶上所有申請材料，包括借款合同原件、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(不需要復(fù)印件)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是銀行扣款月供的存折復(fù)印件)，到收款銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
3.信用查詢：申請后，想“轉(zhuǎn)按揭”的人必須授權(quán)收款銀行查詢“個(gè)人信用檔案”。
4.唱片應(yīng)該不錯(cuò)。如果申請人個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，受理銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)做出受理“再貸款”的決定，同時(shí)會(huì)電話告知申請人；如果在個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接受“轉(zhuǎn)按揭”。
5.提前還清貸款并取得接收銀行同意后，向原貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還款。由于很多銀行要求“提前全額還款”要提前一周申請，這個(gè)過程需要半個(gè)月左右。
6.簽訂新的合同，提前到原貸款發(fā)放銀行全額還款并取回抵押的房產(chǎn)證，再到收款銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人住房抵押貸款合同。
7.重新抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(原貸款銀行出具)、與收款銀行簽訂的個(gè)人住房抵押貸款合同，到房屋所在的住房抵押登記部門(一般在房交會(huì))，先辦理了解抵押手續(xù)，再辦理新的抵押手續(xù)。
8.手續(xù)交給銀行，房產(chǎn)證、抵押解除手續(xù)、抵押手續(xù)交給收款銀行。