我們團(tuán)隊整理下客戶咨詢比較多的抵押流程，希望對大家?guī)椭?。?dāng)然以下整理的是大體方面的，不同銀行辦理實際流程可能會存在差異，產(chǎn)品利率還款方式也各不相同。
一、借款準(zhǔn)備
當(dāng)你想要借款時，無論你是個人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點：
·你想通過銀行貸多少錢（需要多少資金）
·你想要貸多長時間；
·你有什么樣的資產(chǎn)（個人的財力資產(chǎn)證明）；
·你的抵押物現(xiàn)市場價值為多少（一般銀行可貸額度為銀行評估價的7成）；
·你的配偶和產(chǎn)權(quán)所有人是否同意你貸款；
·你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。
當(dāng)以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進(jìn)入下面一個階段了。
二、準(zhǔn)備資料
我們把資料準(zhǔn)備這里分為個人基本資料和企業(yè)基本資料兩個部分，以對應(yīng)個人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款：
基本資料：
夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、定期存款，理財?shù)龋?/p>
企業(yè)基本資料：
營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務(wù)報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。
三、借款人提出貸款申請
---也是我們所說的銀行面簽
四、銀行審批
下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。
1．立項
2．對借款人進(jìn)行信用等級評估
信用等級是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。
3．進(jìn)行可行性分析
這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產(chǎn)與財務(wù)狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風(fēng)險控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。
4．綜合判斷
檢查人員對調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測貸款的風(fēng)險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。
5．進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款。
銀行審批一般在5個工作日左右
五、辦理抵押
簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產(chǎn)權(quán)交易中心（國土局）辦理抵押手續(xù)。
銀行出了批復(fù)后一般3到5個工作日后可到國土辦理抵押。
六、發(fā)放貸款
借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。銀行會根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款。
辦理完抵押件后回件到銀行，一般在3到5個工作日銀行安排放款。
以上就是完整的抵押流程，如果你對哪一個環(huán)節(jié)還不了解或想了解一手資訊可私信我哦！
《云房優(yōu)道》
異地置業(yè)專家
用底層原理剖析經(jīng)濟(jì)走勢
專研城市房價梯度
關(guān)注業(yè)主房產(chǎn)投資回報率
傳遞城市化規(guī)律
關(guān)注中心潛力城市
西安、貴陽、環(huán)深、云南