1、貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備資料
個(gè)人房屋抵押貸款,需要提供:本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
3、下戶評(píng)估
提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評(píng)估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入,因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意,把所有的資料準(zhǔn)備齊全,如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、抵押登記
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款資料
1、房產(chǎn)證原件
2、借款人近半年的流水記錄
3、對(duì)應(yīng)申請(qǐng)銀行要求提供的其他文件、證明等
4、借款人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本
5、與申請(qǐng)銀行指定的評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告
三、銀行房產(chǎn)抵押貸款利率
不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的,但是,各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng),如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定。
借款人個(gè)人資質(zhì)良好,辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠,而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好,那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn),就會(huì)提高貸款利率來保障自己的利益。