今年國家降準、銀行降息。房產抵押貸的利息越來越低，去年基本利息都是5厘、6厘 今年利息最低3厘2。利息降了那么多，缺錢的自然欣喜若狂，不缺錢的也會考慮動一動。
畢竟抵押貸的利息比按揭貸款的利息都要低，100萬一年能省個幾萬塊，十年就能省出一輛不錯的車了。更何況深圳的房產動不動就是幾百萬、上千萬。一年就可以省出一輛小汽車開了，何樂而不為呢？
房產抵押貸款能有效地解決大額資金需求，而且很多銀行都是先息后本，甚至隨借隨還。比起等額本息還款方式更靈活，還款壓力也小很多。
不過很多人原本可以借助房產抵押解決資金難題，但是因為一些誤區(qū)的存在，而遲疑不動。最后不了了之了。關于深圳房產抵押貸款的幾大誤區(qū)，你知道嗎？
就在今天下午都還有客戶在問，房產抵押了，是不是自己就不能住了？
這個誤區(qū)是很多人都會考慮的問題，房產雖然說抵押了，但是并不是代表這個房子就歸銀行了，房產的使用權還是屬于借款人。房子自己住肯定是沒問題的，就算你拿已經抵押的房子出租收房租都是沒有任何問題的。
房貸一旦逾期，房子就會被銀行收回立即拍賣？
如果說房貸，因為種種原因，有一兩次逾期那是沒有任何問題的，及時補還上就可以了。如果說逾期連續(xù)超過3個月，銀行肯定會進行催收，催收無果才會考慮去法院起訴，法院判決之后，銀行才能拍賣房產。而且這周期也會比較長，一般銀行要起訴一個客戶，從準備資料到法院開庭至少得半年左右的時間（從逾期來算前后加起來怎么著都得1年左右）在這個過程中只要說，借款人有還款意愿，并且有還款事實。還是可以和銀行協(xié)商取消起訴。
《物權法》191條規(guī)定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
房產抵押只能抵押自己的房產嗎？
其實房產抵押的話一般分為借款人和抵押人。借款人和抵押人是可以不是同一個人的。也就說別人的房子只要產權人同意，他做抵押人，你做借款人也是可以行得通的。
而且很多銀行并不是一定要求必須是直系親屬、旁系親屬什么的。就算是沒有任何血緣關系的人都可以做借款人（抵押人）。
所以很多人缺錢，需要貸款但是自己沒有資質，其實可以找親屬或者朋友的抵押物來辦理抵押。當然必須爭取到別人同意才可以。同時出具同意抵押承諾書，并且還需要產權人夫妻共簽，否則也是無效的。
沒有公司就不能做經營抵押貸，無法辦理抵押貸了
雖然說，目前是經營抵押貸橫行，辦理經營抵押貸那必須是要有營業(yè)執(zhí)照的，但是消費抵押貸工薪一族也還是可以做的。只是說做消費抵押貸的話利息要高一點 額度的話最高也就只有500萬，還款方式、期限也會沒有經營抵押貸那么有優(yōu)勢。
當然工薪一族想要做經營抵押貸，也是有辦法的，要不就過戶一個公司到自己名下或者親屬，自己或親屬當法人去申請。如果實在不行，也可以借用朋友的公司，開具實際控制人證明，也是可以申請經營抵押貸的。 當然前面也說過，第三方也是可以做借款人的，找個有公司主體的來做借款人也是個不錯的選擇。
去做抵押貸，是不是評估多少錢就能貸多少錢？
這個肯定是不行的，一般來說，銀行評估價格分為，總值、凈值。然后住宅的可貸金額一般為評估價值的7成左右。
而且房屋的評估價值和市場價是不同的，簡單來說如果市場價值100萬的房子，有可能評估價只有95萬，凈值可能只有90萬，按7成來算，可能可貸金額的話就只有63萬了。
當然評估價不高是可以找銀行客戶經理，然后要求換個評估公司試試，評估公司不同可能評估的價值也可能不一樣。
公寓、商鋪、寫字樓、廠房能做抵押嗎？
公寓、商鋪、寫字樓、廠房等只要有房產證的都是可以辦理抵押的，只不過說抵押的成數(shù)可能沒有住宅那么高，可能只能貸到評估價值的4成、5成。2樓的商鋪就很少銀行可以做
當然如果公寓有廚房廁所的可以按住宅做，也可以貸評估價值的7成。
房子不想辦理抵押 但是想貸出剩余空間可以嗎？
房子按揭狀態(tài)，只要滿了6個月，就可以把剩余空間通過2押的形式貸出來。
目前有好幾個銀行都可以做2押，而且利息也可以做到最低利息3厘2.和正常抵押沒有任何區(qū)別。但是的話不要贖樓，直接可以把剩余空間給貸出來。
很多人在申請貸款之前，對抵押貸款多數(shù)存在不少誤區(qū)，所以申請房產抵押之前，我們一定要先做好準備，不要盲目去申請，以免浪費時間，查花了征信。