根據(jù)小編的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為大家整理了關(guān)于長(zhǎng)沙房屋抵押的貸款利率和相關(guān)政策。
房屋抵押貸款業(yè)務(wù)從大致上分為兩種形式：
1：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款
2：消費(fèi)型抵押貸款
而這兩種性質(zhì)的貸款雖說(shuō)都是抵押，但在利率上和要求上卻大有不同。
結(jié)合目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)各銀行的抵押貸款利率，為大家簡(jiǎn)單介紹下。
1：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款
該產(chǎn)品首要要求是抵押物持有人或配偶為企業(yè)法人，股東（明股），個(gè)體工商戶。
還有一種就是借抵不一的第三方借貸（即抵押人和貸款人非親屬關(guān)系，而貸款人必須為經(jīng)營(yíng)者）。
因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性貸款作為專項(xiàng)資金，只能流入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需要的用途范圍。
例如：臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)、購(gòu)置原材料、購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金、裝修經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
目前長(zhǎng)沙的抵押貸款利率如下：
1：真實(shí)經(jīng)營(yíng)滿半年以上，滿一年最佳 （針對(duì)征信良好，優(yōu)質(zhì)客戶）
貸款年化率3.85%起，先息后本，隨借隨還。
一年期：3.85%
三年期：4.35%
五年期：4.65%
2：新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照（貸款金額150萬(wàn)以內(nèi)）
貸款年化率4.9%起，先息后本，隨借隨還。
五年期：4.9%—5.22%
十年期：5.35%—5.45%
貸款年化率6%起，等額本金或等額本息。
十年期：年化率6%—6.88%
最長(zhǎng)可做二十年期。
3：針對(duì)特殊時(shí)期，銀行也會(huì)有相對(duì)活動(dòng)推出。
例如2020年5月份，因疫情影響，最低年化率是3.2%
每個(gè)行在特殊時(shí)期都有相應(yīng)的指標(biāo)可以在以上利率做相應(yīng)折扣。
消費(fèi)型抵押貸款
該產(chǎn)品針對(duì)工薪一族和自由職業(yè)者的一類抵押產(chǎn)品。
首要要求是貸款人有穩(wěn)定且固定的收入。
消費(fèi)型抵押貸款用途只允許專項(xiàng)用于裝修、旅游、購(gòu)車(chē)、教育學(xué)資，購(gòu)買(mǎi)大宗商品等消費(fèi)領(lǐng)域。
目前長(zhǎng)沙消費(fèi)型抵押貸款利率如下：
1：優(yōu)質(zhì)單位（公務(wù)員，國(guó)有企事業(yè)單位，五百?gòu)?qiáng)企業(yè)）
關(guān)于優(yōu)質(zhì)單位是通過(guò)公積金繳納單位和打卡工資來(lái)判定。
等額本息8年期：年化率4.6%
2：普通單位
三年期：先息后本，隨借隨還，年化6.1%
三年期：先息后本，年化7.2%
十年期：等額本息5.95%—6.15%
十年期：等額本息6.86%
十五年期：等額本息年化6.5%
目前長(zhǎng)沙能做消費(fèi)型抵押貸款的銀行6家左右。
根據(jù)不同的征信和抵押物匹配不同的銀行，利率也有所不同。
信貸是千篇一律的，而抵押一定是專人專案！