自疫情以來(lái),鄭州多家銀行推出年化低至3.85%的產(chǎn)品,例如建行推出的月息3.2厘,年化3.8%貸款產(chǎn)品。中信銀行出臺(tái)五年還本金,月息3.2厘-4.9厘的利好政策, 鄭州本地的鄭州銀行也發(fā)布公告,進(jìn)行全面降息,分別是一年期3厘,三年期3.2厘,20年期3.79厘。把時(shí)間拓寬至了近20年。
從建行降息開(kāi)始,鄭州房抵市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“轉(zhuǎn)貸”一詞,一直到鄭州銀行出臺(tái)“降息”政策,“轉(zhuǎn)貸”一詞開(kāi)始大火,相信大家不管是從網(wǎng)絡(luò)新聞,還是朋友圈,多多少少都能看到轉(zhuǎn)貸這個(gè)詞,同樣是貸款,為什么要轉(zhuǎn)貸,接下來(lái)咱們舉例子說(shuō)明。
以鄭州銀行為例:假如你的按揭住房貸款是年化5.88%(也就是基準(zhǔn)利率上浮20%),轉(zhuǎn)換成現(xiàn)在的3.79厘,假如貸款100萬(wàn),20年可以節(jié)省17.7萬(wàn)左右,要比你現(xiàn)在的利率劃算,更別說(shuō)那些房貸是基準(zhǔn)利率上浮30%的了。
如果你是抵押過(guò)的房子,按照原來(lái)銀行利息月息6.5厘來(lái)計(jì)算,假如貸款200萬(wàn),同樣三年期限,月息6.5厘的月還款1.3萬(wàn)元,而轉(zhuǎn)換后,每個(gè)月只需要還款6400元,一個(gè)月相差6600元,同樣三年能省下23.76萬(wàn)元,一套小兩室的首付出來(lái)了。
什么人適合置換?
那可能大家會(huì)問(wèn)了,這種貸款我們完全用不上嗎?這么低的利率不用不可惜嗎,有什么適用的呢,那么從我的角度來(lái)說(shuō),有兩種人,適合這種貸款。
第一種人,可以作為短期中介貸,也就是說(shuō)你原來(lái)的房子抵押非常高,想換一個(gè)低一點(diǎn)的到貸款,然后可以利用這個(gè)低貸款利率的作為短期中轉(zhuǎn),然后將房產(chǎn)過(guò)度到降低的貸款。
第二種情況其實(shí)就是你的房子一直處于上漲階段,你賣(mài)不賣(mài)房子無(wú)所謂,可以提前將漲幅的部分變現(xiàn),那么可以將變現(xiàn)的錢(qián)應(yīng)用到其他地方的投資。
所以總體來(lái)看,轉(zhuǎn)貸還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)定。另外,如需“轉(zhuǎn)貸”需謹(jǐn)慎,認(rèn)真考慮以后再做打算,辦理請(qǐng)到銀行咨詢(xún)或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理,以免上當(dāng)受騙,以上就是關(guān)于“轉(zhuǎn)貸”的一些分享。
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