現(xiàn)在處于年末,各家銀行的抵押經(jīng)營貸款處于最寬松的政策下,北京上海廣州深圳杭州等城市3.85%的產(chǎn)品很多,那么普通人應該滿足什么條件才能申請到低利率的抵押貸款呢?

01 對借款人的要求


一般來說借款人的年齡要在65歲以下并且是公司的法人或者股東,也可以是個體工商戶。借款人征信呢,主要是看有沒有逾期,不同產(chǎn)品的要求不同,看2年或者5年內(nèi)的征信情況,會關(guān)聯(lián)到不同的利率。所以請大家一定要愛護自己的征信。另外就是借款人從事的職業(yè)比如說公務員,事業(yè)單位一般不能做主借人,金融行的從業(yè)者很多銀行不能申請抵押經(jīng)營貸款。


02 對公司的要求


一般要求公司成立三個月或者半年以上,有的產(chǎn)品可以接受新加股東,不能是金融或者房地產(chǎn)行業(yè),對公的流水和真實經(jīng)營看重的程度不同。


03 對房產(chǎn)的要求


一般要求房齡在30年以內(nèi),房子是普通的住宅相對好申請,如果是40或者50年的公寓,小產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟適用房、兩限房等等這些特殊情況的房產(chǎn),會被降成數(shù)或者是直接不能準入。


每個城市,不同銀行的要求是不同的:比如說上海。就要求房屋的面積一般大于30平米,評估價格一般來說不能低于300萬,杭州是房屋的面積不能低于40平,武漢江夏區(qū)只有幾個小區(qū)可以做二抵,天津的話,北辰寶坻等郊區(qū)的房產(chǎn)一般銀行不收,北京對于二類經(jīng)濟適用房有的銀行不能準入。廣州深圳要求差不多,需要具體分析。


由于同一個城市不同銀行的要求細則不一樣,同一個銀行的在不同城市的落地細則也是完全不同的,那么相對來說也給了客戶一定的空間可以操作,可以申請到靠譜的抵押貸款產(chǎn)品。所以提前進行規(guī)劃和準備是非常必要的,這樣才能申到更低的利率。


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