降息后的鄭州房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品匯總-年末總結(jié)

文||《鄭州信貸員》 小雷

不知不覺又到年末，對(duì)于小編來說，我是比較喜歡年末的，因?yàn)榉偶倭司筒挥媒与娫?，不用被各種客戶催，說實(shí)話我不是一個(gè)合格的銷售人員！因?yàn)槲疫€是比較喜歡安靜的環(huán)境，以及波瀾不驚的生活。

好了，我們言歸正傳，如果說去年的鄭州房抵市場(chǎng)如一團(tuán)熊熊燃燒的火堆的話，那么今年鄭州的房抵市場(chǎng)就是濛濛細(xì)雨中的火堆。

為什么這樣說呢？

我總結(jié)的有以下幾點(diǎn)原因：

一、在經(jīng)歷了去年的歷史最低利率后，市場(chǎng)上的存量客戶基本上消耗殆盡，用我的話說就是“那么低的利率，能倒貸的估計(jì)都倒貸了，不能倒貸的估計(jì)也是不準(zhǔn)備要房子了！”這不是危言聳聽，這是每天都在發(fā)生的事實(shí)。

二、我們都知道鄭州房?jī)r(jià)從17年高點(diǎn)到現(xiàn)在為止基本上一直都在橫盤，除了金水北以及個(gè)別優(yōu)質(zhì)小區(qū)，基本上價(jià)格都在回落，好多客戶不會(huì)輕易的去倒貸換行，畢竟以前的額度更高。

三、如果說去年貸款是為了做生意，畢竟突如其來的疫情影響了很多行業(yè)。不過在經(jīng)歷了2年的后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我相信應(yīng)該沒有太多人有勇氣再去貸款做生意吧！畢竟那一個(gè)個(gè)不好的例子就在眼前，如果說有我想那一定是做電商的。

所以對(duì)于銀行對(duì)于客戶今年都是比較難的一年，銀行愁的是沒有客戶量，客戶愁的是我干什么好，因?yàn)闊o數(shù)血淋淋的投資教訓(xùn)擺在眼前，就連最穩(wěn)當(dāng)?shù)馁I房都能被套住，何況是其它生意呢？

廢話不多說，抓緊跟著小編的總結(jié)來看看年末的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)吧！

經(jīng)營(yíng)年利率：4.35%、4.85%、5.25%（具體看征信和房齡確定）

消費(fèi)年利率：5.35%、5.88%（具體看日均資產(chǎn)定利率）

還款方式：先息后本、隨借隨還

房產(chǎn)要求：20年內(nèi)鄭州市區(qū)房產(chǎn)，以及中牟、龍湖鎮(zhèn)、鞏義

產(chǎn)品分析：利率比較低，申請(qǐng)比較方便，可以隨借隨還，40平米以下不予受理，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間需要滿3個(gè)月，還有一點(diǎn)需要注意的是超過200平米以及頂樓都是會(huì)降一成的 。

優(yōu)勢(shì)就是速度快，支持贖樓提放，一般用錢比較急還是值得推薦的！

經(jīng)營(yíng)年利率：3.95%、4.65%、5.88%（具體看征信）

還款方式：先息后本

房產(chǎn)要求：20年內(nèi)的成套住宅，主要受理鄭州主城區(qū)以及中牟、新鄭，但是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值要大于50萬(wàn)，且必須有天然氣或者暖氣

產(chǎn)品分析：最大的優(yōu)勢(shì)就是額度給得比較夠意思，申請(qǐng)過的客戶應(yīng)該都有體會(huì)，現(xiàn)在流程也是比較快的，所以比較在意額度的就可以去申請(qǐng)！

經(jīng)營(yíng)年利率：3.75%、3.96%（看申請(qǐng)年限確定）

消費(fèi)利率：工商的消費(fèi)不叫利率，應(yīng)該是分期手續(xù)費(fèi)，具體要自己去核算

還款方式：先息后本、隨借隨還、等額本息、等額本金都可以選擇

房產(chǎn)要求：30年內(nèi)房產(chǎn)，但是需要注意的是在申請(qǐng)中房齡加貸款期限是不能超過30年的，目前只做土地性質(zhì)是出讓的房產(chǎn)。

產(chǎn)品分析：營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要滿一年，50萬(wàn)內(nèi)額度可以自主支付，超過50萬(wàn)的需要受托支付，優(yōu)勢(shì)就是利率低，可以受理老房子，這點(diǎn)還是比較好的！

經(jīng)營(yíng)年利率:3.84%、4.2%（看申請(qǐng)年限確定）

還款方式:先息后本、隨借隨還

房產(chǎn)要求：30年內(nèi)的成套住宅，目前鄭州所有區(qū)域都可以受理

產(chǎn)品分析：新取得不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)可以受理、利率低、對(duì)房齡，房屋面積都比較寬松，可以非直系親屬申請(qǐng)；其次就是需要申請(qǐng)人名下有滿一年的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。優(yōu)勢(shì)就是利率低，額度高，最重要的就是審批和放款速度非?？?，資料齊全一周就可以走完流程。

如果說要評(píng)選今年的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)最亮的仔，那肯定非建設(shè)莫屬，各種客戶反饋的口碑真的是太好了！

經(jīng)營(yíng)年利率：4.1%、4.3%、4.5%

消費(fèi)年利率:4.89%、5.34%、5.49%

還款方式：先息后本、隨借隨還（不用產(chǎn)生利息，用多少錢付多少利息，按天計(jì)息）

房產(chǎn)要求：主要受理鄭州市區(qū)加新鄭、中牟、登封、新密20年內(nèi)的房產(chǎn)

產(chǎn)品分析：房產(chǎn)面積需要在60平米到350平米之間，且房屋面積>200>300>350是各降一成額度的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)間具體需要看實(shí)體經(jīng)營(yíng)情況來要求。

優(yōu)勢(shì)就是還款方式靈活，可以隨借隨還，按天計(jì)息，然后就是資料比較簡(jiǎn)單，全程線上辦理比較方便，同時(shí)也支持贖樓提放，放款是比較快的。

···········產(chǎn)品太多了，我就不一一介紹了，具體可以私信我！

至于明年的利率怎么樣。我的判斷的會(huì)繼續(xù)走低，畢竟最近的一次LPR報(bào)價(jià)1年期已經(jīng)下降0.5個(gè)百分點(diǎn)了，這就是一個(gè)很明顯的信號(hào)呀！

不過話說回來了，銀行不降息也沒辦法呀！本來現(xiàn)在做生意的都少，更何況要貸款做生意呢？辛辛苦苦一年可能就獲得10來個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)，假如你融資成本太高，那就變成了給銀行打工了。誰(shuí)都不傻，所以維持低利率肯定是最近幾年的常態(tài)了！

2021很難，也許你沒掙到錢，也許你賠錢了，但是就如人民日?qǐng)?bào)上說的一樣，2021只要我們健健康康的那就是最大的財(cái)富！

我是鄭州信貸員，如果你有融資和房產(chǎn)方面的任何問題都可以咨詢我，謝謝關(guān)注！