前幾天某客戶(hù)與我說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款降利息了，同時(shí)給我發(fā)了個(gè)房產(chǎn)抵押產(chǎn)品，一次抵押貸款5.7%二次抵押貸款6%，而且不看流水，最高可貸房產(chǎn)價(jià)格的70%。什么？居然這么便宜…!由于不知道是哪家銀行產(chǎn)品，立馬拿起手機(jī)逐個(gè)銀行咨詢(xún)。
經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，該利率確實(shí)存在，該產(chǎn)品當(dāng)前利息為同行業(yè)利息最低，不過(guò)卻有一定門(mén)檻，并非傳說(shuō)中的那么容易。主要以經(jīng)營(yíng)貸為主，以下簡(jiǎn)單介紹下這款產(chǎn)品的具體要求：
經(jīng)營(yíng)貸：一次抵押貸款
年利率：
5.7%
金額上限:
1000萬(wàn)
房齡：
40(建議20年內(nèi)，貸款可以充足)
年內(nèi)
平均資本加利息
還款方式：
最高5年。
還款年數(shù)：
氣球貸(還款按最長(zhǎng)20年計(jì)算，最長(zhǎng)還款5年，最后一期還清)
還款類(lèi)型：
成數(shù)：
有備用房7成，無(wú)備用房5成
年齡不超過(guò)70歲，可以作為直系親屬的抵押物。
借款人年齡
不超過(guò)75歲。
產(chǎn)權(quán)人年齡：
氣球貸(還款按最長(zhǎng)20年計(jì)算，最長(zhǎng)還款5年，最后一期還清)
還款類(lèi)型：
成數(shù)：
有備房7成，無(wú)備用房5成
年齡不超過(guò)70歲，可以作為直系親屬的房產(chǎn)抵押。
align="top" width="199">營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：
營(yíng)業(yè)時(shí)間大于3個(gè)月
流水要求：
可認(rèn)可個(gè)人或公司的流水
收入認(rèn)定：
白名單小區(qū)無(wú)需流水匹配，5成以下，流水單倍覆蓋即可。
放款說(shuō)明：
可放款至個(gè)人賬戶(hù)！
經(jīng)營(yíng)貸：二次抵押貸款
年利率：
6%
金額上限：
300萬(wàn)
房齡：
40年內(nèi)（建議在20年內(nèi)，可以貸足）
還款方式：
等額本息
還款年數(shù)：
最長(zhǎng)5年
還款類(lèi)型：
氣球貸（按最長(zhǎng)20年計(jì)算還款，還款最長(zhǎng)5年，最后一期還清）
成數(shù)：
有備用房6成，無(wú)備用房5成
借款人年齡：
最高不超過(guò)70歲，可做直系親屬房產(chǎn)抵押
金額計(jì)算：
評(píng)估價(jià)×成數(shù)-剩余按揭
產(chǎn)權(quán)人年齡：
最高不超過(guò)75歲
成數(shù)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：大于3個(gè)月
流水要求：
可認(rèn)可個(gè)人或公司的流水
借款人要求：
白名單小區(qū)無(wú)需流水匹配，公司凈資產(chǎn)大于0。非白名單，5成以下，單倍流水覆蓋即可，5成以上雙倍流水覆蓋。
流水要求：
放款說(shuō)明：可放款至個(gè)人賬戶(hù)！
相關(guān)產(chǎn)品細(xì)則說(shuō)明
1、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：公司只要新注冊(cè)滿3個(gè)月以上，即可申請(qǐng)，直系親屬有公司也可申請(qǐng)，同時(shí)最大優(yōu)點(diǎn)，可放款至第三方法人或者股東的個(gè)人賬戶(hù)（安全系數(shù)高了不少），對(duì)比其他同類(lèi)產(chǎn)品，無(wú)論利息、還款方式、操作難易度，均勝一籌。
2、何為白名單：目前得知的，只要在外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)多數(shù)為白名單，其他區(qū)域需要提供小區(qū)名字才能確定是否為白名單。
3、上班族是否可申請(qǐng)：理論上可申請(qǐng)，不過(guò)需要提前做好充足準(zhǔn)備才行。
4、還款測(cè)算：我們以100萬(wàn)為例，最長(zhǎng)5年期貸款，每月還款金額約7000，
5年到期后需歸還剩余本金約841,800元。
貸款定制服務(wù)
辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問(wèn)題：
1、找銀行咨詢(xún)，感覺(jué)工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶(hù)對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失敗；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無(wú)法辦到；
4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶(hù)，安全系數(shù)難以保障 ；