前幾天某客戶(hù)與我說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款降利息了,同時(shí)給我發(fā)了個(gè)房產(chǎn)抵押產(chǎn)品,一次抵押貸款5.7%二次抵押貸款6%,而且不看流水,最高可貸房產(chǎn)價(jià)格的70%。什么?居然這么便宜…!由于不知道是哪家銀行產(chǎn)品,立馬拿起手機(jī)逐個(gè)銀行咨詢(xún)。

經(jīng)過(guò)核驗(yàn),該利率確實(shí)存在,該產(chǎn)品當(dāng)前利息為同行業(yè)利息最低,不過(guò)卻有一定門(mén)檻,并非傳說(shuō)中的那么容易。主要以經(jīng)營(yíng)貸為主,以下簡(jiǎn)單介紹下這款產(chǎn)品的具體要求:

經(jīng)營(yíng)貸:一次抵押貸款

年利率:

5.7%

金額上限:

1000萬(wàn)

房齡:

40(建議20年內(nèi),貸款可以充足)

年內(nèi)

平均資本加利息

還款方式:

最高5年。

還款年數(shù):

氣球貸(還款按最長(zhǎng)20年計(jì)算,最長(zhǎng)還款5年,最后一期還清)

還款類(lèi)型:

成數(shù):

有備用房7成,無(wú)備用房5成

年齡不超過(guò)70歲,可以作為直系親屬的抵押物。

借款人年齡

不超過(guò)75歲。

產(chǎn)權(quán)人年齡:

氣球貸(還款按最長(zhǎng)20年計(jì)算,最長(zhǎng)還款5年,最后一期還清)

還款類(lèi)型:

成數(shù):

有備房7成,無(wú)備用房5成

年齡不超過(guò)70歲,可以作為直系親屬的房產(chǎn)抵押。

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營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求:

營(yíng)業(yè)時(shí)間大于3個(gè)月

流水要求:

可認(rèn)可個(gè)人或公司的流水

收入認(rèn)定:

白名單小區(qū)無(wú)需流水匹配,5成以下,流水單倍覆蓋即可。

放款說(shuō)明:

可放款至個(gè)人賬戶(hù)!


經(jīng)營(yíng)貸:二次抵押貸款

年利率:

6%

金額上限:

300萬(wàn)

房齡:

40年內(nèi)(建議在20年內(nèi),可以貸足)

還款方式:

等額本息

還款年數(shù):

最長(zhǎng)5年

還款類(lèi)型:

氣球貸(按最長(zhǎng)20年計(jì)算還款,還款最長(zhǎng)5年,最后一期還清)

成數(shù):

有備用房6成,無(wú)備用房5成

借款人年齡:

最高不超過(guò)70歲,可做直系親屬房產(chǎn)抵押

金額計(jì)算:

評(píng)估價(jià)×成數(shù)-剩余按揭

產(chǎn)權(quán)人年齡:

最高不超過(guò)75歲

成數(shù):

營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求:大于3個(gè)月

流水要求:

可認(rèn)可個(gè)人或公司的流水

借款人要求:

白名單小區(qū)無(wú)需流水匹配,公司凈資產(chǎn)大于0。非白名單,5成以下,單倍流水覆蓋即可,5成以上雙倍流水覆蓋。

流水要求:

放款說(shuō)明:可放款至個(gè)人賬戶(hù)!

相關(guān)產(chǎn)品細(xì)則說(shuō)明

1、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì):公司只要新注冊(cè)滿3個(gè)月以上,即可申請(qǐng),直系親屬有公司也可申請(qǐng),同時(shí)最大優(yōu)點(diǎn),可放款至第三方法人或者股東的個(gè)人賬戶(hù)(安全系數(shù)高了不少),對(duì)比其他同類(lèi)產(chǎn)品,無(wú)論利息、還款方式、操作難易度,均勝一籌。

2、何為白名單:目前得知的,只要在外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)多數(shù)為白名單,其他區(qū)域需要提供小區(qū)名字才能確定是否為白名單。

3、上班族是否可申請(qǐng):理論上可申請(qǐng),不過(guò)需要提前做好充足準(zhǔn)備才行。

4、還款測(cè)算:我們以100萬(wàn)為例,最長(zhǎng)5年期貸款,每月還款金額約7000,

5年到期后需歸還剩余本金約841,800元。


貸款定制服務(wù)

辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問(wèn)題:

1、找銀行咨詢(xún),感覺(jué)工作人員“吊炸天”;

2、多數(shù)客戶(hù)對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失敗;

3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無(wú)法辦到;

4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深;

5、多數(shù)需要打入第三方賬戶(hù),安全系數(shù)難以保障 ;