辦理房子按揭貸款后卻突然失業(yè)，無(wú)力償還月供，這是一件非常尷尬的事情，在如今的房地產(chǎn)環(huán)境下確實(shí)有部分購(gòu)房者遇到這種情況，尤其是對(duì)于一些手握多套房產(chǎn)的投資者來(lái)講，房子賣(mài)不出去，自己又被公司辭退，每個(gè)月幾萬(wàn)塊的房貸沒(méi)有著落....而比尷尬更讓人難堪的是，無(wú)法向銀行還月供之后面臨有可能房子會(huì)被銀行收回抵押拍賣(mài)出去，甚至連首付都拿不回來(lái)。
為什么說(shuō)無(wú)力償還月供后有可能面臨首付都拿不出回來(lái)的尷尬局面？
當(dāng)你無(wú)力償還月供的時(shí)候銀行并不會(huì)馬上收回房子，而是會(huì)給你一個(gè)期限，如果在這個(gè)期限內(nèi)你還是沒(méi)辦法還月供，銀行會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行查封，但是查封并不是沒(méi)收，后期會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行拍賣(mài)，而這重要的一步就決定了你是否能拿回“首付”！
①如果房?jī)r(jià)暴漲，你的房子拍賣(mài)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)首付款情況下，是可以拿回首付款的，但是這種情況的幾率為零，因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲情況下房子十分搶手，根本不會(huì)存在房子賣(mài)不出去的情況；
②房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者有下跌，要拿回全部的首付款，基本上屬于不可能事件
因?yàn)殂y行拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)的價(jià)格一般都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格（主要是為了盡快出手，回籠資金，歸還貸款），感興趣的可以上網(wǎng)上的司法拍賣(mài)看看，價(jià)格都很低（當(dāng)然拍賣(mài)的房產(chǎn)一般都要求全款，這也限制了很多人購(gòu)買(mǎi)）。
假設(shè)一套房子，買(mǎi)的時(shí)候總價(jià)100萬(wàn)，你首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，還了五年，累計(jì)歸還銀行貸款本金20萬(wàn)，目前還欠銀行50萬(wàn)。（簡(jiǎn)單假設(shè)，簡(jiǎn)單數(shù)字有利于計(jì)算）。
這個(gè)時(shí)候你斷供了，銀行要把房子拍賣(mài)。
房子如果拍賣(mài)超過(guò)50萬(wàn)，比如100萬(wàn)，那很好，銀行會(huì)還給你50萬(wàn)。你雖然房子沒(méi)了，但還剩下50萬(wàn)。如果拍賣(mài)140萬(wàn)，那就更好了，銀行會(huì)還給你90萬(wàn)，你還賺了不少。
房子如果拍賣(mài)了50萬(wàn)，那你和銀行兩不相欠，你的房子沒(méi)了，錢(qián)也沒(méi)了，什么都沒(méi)了。
房子如果拍賣(mài)不夠50萬(wàn)，比如40萬(wàn)，那就比較糟糕了。這樣銀行就算把你的房子收回賣(mài)了，依然沒(méi)有填夠50萬(wàn)的窟窿，你依然欠銀行10萬(wàn)塊錢(qián)。一點(diǎn)點(diǎn)慢慢還吧。
而銀行一般一拍的掛牌價(jià)為7折，也就是85萬(wàn)元左右，如果流拍了，二拍的價(jià)格就只有6.5折或者6折了。以上情況忽略了各種手續(xù)費(fèi)用，比如滯納金、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)什么的
故而房子被銀行拍賣(mài)，最終可以拿到多少錢(qián)，取決于拍賣(mài)結(jié)果。如果失業(yè)導(dǎo)致自己無(wú)法足額償還月供，那么我的建議是自己拍賣(mài)，而不要等到銀行收房。買(mǎi)房一定要量力而行，要評(píng)估自己的還貸能力，否則到最后棄房斷供，不僅首付打水漂，而且還對(duì)自己的征信產(chǎn)生嚴(yán)重影響。