大量房主首付后還房貸,每個(gè)月還房款。在這種情況下,房主開始擔(dān)心房子還在抵押的情況下如何出售。其實(shí)賣掉抵押的房子并沒有大家想的那么難??纯丛趺促u吧!
一、轉(zhuǎn)按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才可以出售,而且是抵押的房屋,銀行也是權(quán)利人之一,所以不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況下,業(yè)主可以先考慮轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”是指個(gè)人住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款是指已在銀行申請個(gè)人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人并申請個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款?!霸俚盅骸笔侵冈趥€(gè)人住房貸款還款期間,借款人將房屋作為抵押物出售,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的買受人繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。
簡單來說,就是把還在抵押的房子再買再賣,房子的買方繼續(xù)償還賣方的按揭款。目前二手房市場有兩種情況:點(diǎn)對點(diǎn)抵押和銀行間抵押。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排等各不相同,買方在轉(zhuǎn)按揭時(shí)可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額、還款方式。在實(shí)際操作中,再融資是通過為賣方提前還貸來完成的,因此買方的貸款可以與賣方的未償貸款不一致。
二、還清貸款后出售
轉(zhuǎn)按揭賣房比較復(fù)雜,有沒有簡單的辦法?直截了當(dāng)?shù)霓k法是,業(yè)主用一筆錢還清剩余貸款,然后賣房。這樣就可以解除房子的抵押,進(jìn)行交易。按揭貸款怎么收?有兩種方式:業(yè)主自籌(自有資金儲(chǔ)備,向親朋好友借款)和買家首付。業(yè)主可以和買家協(xié)商,談好房子的價(jià)格,先把金額還給銀行,這樣抵押的房子才能順利賣出去。
這兩種方法都是在抵押貸款中介紹如何出售房子。業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和與買家協(xié)商的結(jié)果選擇合適的方法。
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