2020年北京樓市迎來(lái)罕見(jiàn)暖冬，新房交易量創(chuàng)下近5年新高，二手房成交量創(chuàng)下近4年紀(jì)錄。業(yè)界預(yù)計(jì)，2021年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交基本平穩(wěn)，成交均價(jià)也將繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當(dāng)月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。
2020年12月北京樓市異常火爆，呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象來(lái)，很多消費(fèi)者都在觀望，房子到底現(xiàn)在能不能買？就在大部分人還猶豫不決的時(shí)候，有很多人已經(jīng)出手買房，他們用了一種新型的買房方式“全款再抵押”。
有人會(huì)問(wèn)什么是“全款再抵押”？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)三方墊資方式，幫助自己完成房子的全部購(gòu)房款，然后再用全款買下的房子再去做抵押。
我們舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：小李看中一個(gè)500萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，但是手頭的錢不夠，只有200萬(wàn)，后來(lái)小李通過(guò)多方對(duì)比后發(fā)現(xiàn)“全款再抵押”方式最適合自己，于是把自己的收入證明和征信情況等相關(guān)材料提供給第三方的貸款機(jī)構(gòu)，等到審核完之后，通過(guò)三方墊資300萬(wàn)，買下了房子，然后小李拿到了房本再去銀行申請(qǐng)抵押貸款（年化3.85%），銀行放款后小李再把抵押款拿來(lái)還第三方的貸款，這樣小李后面來(lái)還銀行的抵押貸款，這個(gè)整個(gè)流程就完成了。
什么是“抵押貸款”？
“抵押貸款”是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要求借款方提供一定的抵押品（如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等）作為貸款的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的貸款。
比如上面小李的例子，小李房子估值500萬(wàn)，在銀行做抵押可貸款到6-7成，最低是300萬(wàn)。
為什么“抵押貸款”利息低？
什么是“抵押貸款”其實(shí)是你使用自己房子在銀行做的擔(dān)保，銀行放出的貸款在6-7成，因?yàn)橛匈Y產(chǎn)做抵押，降低了還款運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行會(huì)在利率上給與抵押人優(yōu)惠，并且在有些抵押貸款中國(guó)家給與政策性補(bǔ)貼，所以抵押利率相對(duì)比較低。
“全款再抵押”的好處？
其實(shí)“全款再抵押”購(gòu)房方式除了能讓購(gòu)房者買到自己心儀的房子外，最大的好處就是省錢。
第一：全款更加直截了當(dāng)，可以以此來(lái)跟賣方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取更低的房?jī)r(jià)。
第二：拿到房產(chǎn)證再去申請(qǐng)貸款，不僅申請(qǐng)流程更加簡(jiǎn)單，而且還能節(jié)省一定的稅費(fèi)，可以說(shuō)是一舉三得。
第三：最最關(guān)鍵的是全款買房可以在銀行申請(qǐng)到比較低的貸款利息，總體來(lái)看，這筆利息要比按揭低得多，相當(dāng)于省了一大筆錢，下面我們拿500萬(wàn)貸款額度舉例。
“全款再抵押”的風(fēng)險(xiǎn)？
“全款再抵押”的購(gòu)房方式雖好，但是同樣我們也要了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避好風(fēng)險(xiǎn)才能讓我們獲得最大的收益。
第一：房產(chǎn)證什么時(shí)候到手。這個(gè)問(wèn)題很重要，買房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)房子什么時(shí)間可以過(guò)戶，因?yàn)槿綁|資也是需要支付利息成本，如果房子的過(guò)戶、房產(chǎn)證的辦理超過(guò)一個(gè)月，第三方的貸款利息會(huì)超出絕大部分人的預(yù)算。
第二：風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，整個(gè)流程不可控。尤其是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，中間種種環(huán)節(jié)咱們之前也有聊過(guò)，過(guò)程繁瑣且漫長(zhǎng)，而且極其容易出現(xiàn)各種問(wèn)題，銀行放貸的時(shí)間也不能確定，所以如果我們不熟悉相關(guān)流程切勿盲目操作。