如果你是做生意的，你做生意的收益率比房貸利率高的多，那么你肯定是不需要?dú)w還房貸的?，F(xiàn)在來說，房貸利率是比較低的，一般也就是5.88%左右，而且貸款年限還很長，最長可以貸款30年，這樣的話，可以說很多做生意的都是特別喜歡采用房貸來買房子，然后用自己的錢做生意。

一般來說，做生意的投資收益率都會在20%左右，最的好的甚至投資收益率能夠達(dá)到50%甚至更多。這樣的話，可以看出來你的收益率比房貸利率高的多，那么你不提前還房貸肯定是對你很有利的事情了。 閑錢投資的收益率很低，根本跑贏不了房貸利息，這種情況下我們要提前還款嗎？這得分幾種情況，如果你的房貸已經(jīng)還了很多年，利息都差不多了，這種情況下肯定也不用，30年的房貸如果還5年到以上都不要還。 相反如果你的房貸剛還沒幾年，投資經(jīng)驗(yàn)不豐富，沒辦法讓閑錢的投資收益超過房貸利息，那此時你可以提前還，但是不要把所有的閑錢都還掉，因?yàn)楝F(xiàn)在是現(xiàn)金為王的時代，必須要留一部分現(xiàn)金以備急用。 一般正常情況下，不建議你提前還款。尤其是貸款年限30年的那種，因?yàn)楝F(xiàn)在通貨膨脹，也就是說未來20或30年后，同樣的金額錢購買力會下降。舉個例子，今天的一百購買力，在20年后可能只相當(dāng)于10元的購買力。銀行雖然有利息在，但你利息遠(yuǎn)比通貨膨脹要小的多，而且你可以拿你貸款的這些錢，投資在別的項目上，換來更多的收益。這就是為什么，很多大企業(yè)都要向銀行貸款的原因。 1.如果您自有存款較多，且投資屬于謹(jǐn)慎保守型的人，房貸利率又相對較高，可建議您提前歸還貸款以減少貸款利息的支出。 2.如果您自有存款較多，但是比較喜歡投資，且投資收益的利率高于您房貸的利率，不建議提前歸還銀行貸款，您可以拿歸還貸款的這筆錢在同樣的時間里獲得更高的收益，就相當(dāng)于您從銀行獲得了一筆低利率的融資貸款用來投資，這就是機(jī)會成本。 3.如果您歸還貸款的資金基本來自工資收入，且房貸利率較低，不建議提前歸還貸款，如果提前還款會遠(yuǎn)遠(yuǎn)降低生活品質(zhì)。 在一般客戶與銀行的利益博弈中，利益受損的，永遠(yuǎn)是普通客戶，存款如此，貸款更是如此。 也正因?yàn)槿绱?，房貸如果是提前還的話，一定吃虧，且償還了三五年的房貸，吃虧最大。原因就在于，在前面這幾年的還款中，70%償還的都是利息，而不是本金。本金則償還了很少一部分。那么，已經(jīng)支付的錢，等于是借了高利貸。所以，只要有可能，就決不要提前還貸，而是到期再還。因?yàn)?，越到后面，貸款的利息越低，購買大額存單的利息，會高于貸款利息。 不管是房貸還是車貸、信用卡，都是與銀行簽訂的合同，你提前還款其實(shí)也是一種違約行為，對信用卡認(rèn)知深刻的人就知道信用卡提前還款不但沒有好處還會有壞處，會影響你的信用卡提額。所以還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)，免得吃雞不成反蝕把米，對自己后面需要貸款時候留下不便的伏筆。。 綜合以上分析，不管那種方式，最初銀行已經(jīng)把利息收回大部分了，后面提前還款的都不會影響銀行利息收入，銀行始終是贏家。與其提前還款，還不如把錢買成銀行理財，既可以賺利息，需要用錢時到期了又可以支取。提前還貸劃不劃算與你的貸款有關(guān)，現(xiàn)在的貸款種類很多，有銀行貸款、網(wǎng)貸、金融公司的貸款等，他們的規(guī)定是有不同的，有的貸款提前還款不收取剩余利息，這是劃算的。而有的貸款提前還貸需要交剩余所有利息，還可能要交違約金，這個就不劃算了