外國(guó)推銷(xiāo)無(wú)限的貨幣寬松貌似跟我國(guó)房?jī)r(jià)八竿子打不著,但實(shí)際上外國(guó)無(wú)限量的QE對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)還是有一定的影響的,這種影響有可能有兩種情況,具體要看未來(lái)我國(guó)的貨幣政策走勢(shì)。
第1種情況、我國(guó)進(jìn)一步實(shí)行寬松貨幣政策,保持人民幣對(duì)外元匯率的相對(duì)穩(wěn)定。
面對(duì)外國(guó)的無(wú)限量QE,未來(lái)外元貶值在所難免,假如外元貶值了,而人民幣沒(méi)有對(duì)應(yīng)的跟著貶值,那對(duì)于我國(guó)出口來(lái)說(shuō)是非常不利的,因?yàn)橥庠腿嗣駧诺膮R率是相對(duì)的,假如外元貶值了對(duì)應(yīng)的人民幣就會(huì)升值,而一旦人民幣升值之后,我國(guó)的出口就會(huì)受到影響。
而在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀,我國(guó)外貿(mào)出口受到較大影響的情況下,我國(guó)肯定也會(huì)想方設(shè)法擴(kuò)大出口規(guī)模,而想要擴(kuò)大出口規(guī)模,適當(dāng)?shù)谋V等嗣駧刨H值是非常有必要的,所以在外元推行無(wú)限量QE的背景之下,不排除我國(guó)在未來(lái)有可能會(huì)進(jìn)一步通過(guò)降準(zhǔn)或者公開(kāi)市場(chǎng)操作等方式向市場(chǎng)釋放更多的流動(dòng)性,這樣才能保持人民幣跟外元匯率的相對(duì)穩(wěn)定性,不至于人導(dǎo)致人民幣升值太快,這對(duì)于促進(jìn)我國(guó)外貿(mào)出口是非常有幫助的。
而一旦我國(guó)流動(dòng)性更多了,大家的融資成本降低了,當(dāng)市場(chǎng)的貨幣供應(yīng)跟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒(méi)有同步,那么多出的貨幣就有可能進(jìn)入樓市股市等投機(jī)市場(chǎng),到時(shí)就有可能進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)的上漲,或者股市迎來(lái)一波牛市。
第2種情況、我國(guó)不采取寬松貨幣政策,讓人民幣對(duì)外元相對(duì)升值。
當(dāng)前受到新型冠狀病毒疫情的影響,再加上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀,未來(lái)全球的格局有可能出現(xiàn)新的變化,而隨著外國(guó)推出無(wú)限量QE,估計(jì)未來(lái)全球又要被薅一波羊毛了,這樣只會(huì)加快大家去外元的步伐。
就像過(guò)去幾年一樣,隨著外元QE的推進(jìn),外元不斷貶值,很多國(guó)家目前都開(kāi)始考慮多元化的貨幣策略,并減少外元的結(jié)算比例和外匯儲(chǔ)備比例。在這種背景之下,過(guò)去幾年外元在世界結(jié)算比例以及外匯儲(chǔ)備比例一直不斷減少,對(duì)應(yīng)的歐元、人民幣、日元等其他貨幣在世界結(jié)算以及外匯儲(chǔ)備當(dāng)中的比例反而不斷上升。
而隨著未來(lái)外國(guó)推出無(wú)限量QE,外元不斷貶值,我相信其他國(guó)家會(huì)進(jìn)一步加快去外元的速度,這是人民幣加強(qiáng)國(guó)際化的大好時(shí)期,因此從人民幣國(guó)際化的角度來(lái)看,我們不排除在外元推出無(wú)限量QE的情況下,我國(guó)會(huì)允許人民幣相對(duì)升值,從而進(jìn)一步加強(qiáng)人民幣的國(guó)際地位。
假如人民幣升值了,對(duì)我國(guó)樓市來(lái)說(shuō)同樣也有一定的影響,這樣有可能會(huì)吸引來(lái)更多的熱錢(qián)進(jìn)入我國(guó),而這些熱錢(qián)進(jìn)入后未必能夠進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中,有可能會(huì)進(jìn)入樓市和股市當(dāng)中,這樣同樣也會(huì)推進(jìn)我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲,就像當(dāng)年外國(guó)跟日本簽署廣場(chǎng)協(xié)議之后,日元迅速升值,然后造成大量的熱錢(qián)進(jìn)入日本炒房,結(jié)果日本房?jī)r(jià)在短期之內(nèi)就迅速飆升。
由此可見(jiàn),在當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀的背景之下,不論是我國(guó)采取更寬松的貨幣政策,還是適當(dāng)?shù)脑试S人民幣升值,對(duì)于我國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)總體影響都是有可能造成房?jī)r(jià)的上升。
而且我認(rèn)為在當(dāng)前特殊的國(guó)際環(huán)境之下,我國(guó)保持寬松的貨幣政策應(yīng)該是未來(lái)一段時(shí)間之內(nèi)貨幣政策的主調(diào)。
所以我個(gè)人認(rèn)為隨著外國(guó)推出無(wú)限量QE,未來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)仍然會(huì)有一定的上漲空間,但房?jī)r(jià)想要像過(guò)去十幾年那樣保持快速增長(zhǎng)基本上是不可能的,畢竟我國(guó)樓市經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展之后,目前整體已經(jīng)處于相對(duì)飽和的狀態(tài),很多城市的房子空置率都超過(guò)20%,在這種背景之下,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)以較高的速度增長(zhǎng)只會(huì)加大泡沫,其潛在的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。
所以我個(gè)人推斷,在未來(lái)一段時(shí)間之內(nèi),我國(guó)樓市的調(diào)控仍然不會(huì)放松,雖然一些地方政府為了刺激政策有可能推出一些樓市救市措施,但從中央的角度來(lái)看,我國(guó)對(duì)樓市的調(diào)控基本上不會(huì)放松的,所以未來(lái)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都不會(huì)有太大幅度的上漲。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán)或涉及違法,請(qǐng)聯(lián)系我們刪除!