把它當(dāng)做一道數(shù)學(xué)題，就好計(jì)算了。我們先看看從你買(mǎi)房子到維護(hù)五年房子所需要的成本是多少。

2018年11月左右，房貸利率應(yīng)該為基準(zhǔn)利率上浮20%，也就是5.88%左右。因?yàn)轭}主很明顯是為了投資用的，所以我猜題主應(yīng)該會(huì)選擇30年的貸款期限，等額本息。這樣的方式比較適合讓租金還月供。當(dāng)然了，選20年，等額本金也很好。 在題主維護(hù)房子這5年時(shí)間，月供為每月1776元，這當(dāng)中總共付的利息為8.5萬(wàn)。如果賣(mài)出的話提前結(jié)清，房子的總成本為65+8.5=73.5萬(wàn)元。你的房子應(yīng)該不超過(guò)90平，契稅為房?jī)r(jià)的1%，也就是6500元。假設(shè)題主買(mǎi)的是新房，還要裝修，怎么著也得花10萬(wàn)元左右。前前后后跑手續(xù)的交通費(fèi)，銀行及中介再收一些亂七八糟的費(fèi)用1萬(wàn)元是有的。 這5年時(shí)間你的房屋總成本應(yīng)該為73.5+0.65+10+1=85.15萬(wàn)元。 以上是成本，房子在這期間還會(huì)產(chǎn)生收益，比如租金。 假如你把房子租出去。按租售比500:1的比例來(lái)的話，月租金為1300元。房子是新房，一般兩年交房，是二手房，半年內(nèi)也該給你了。再算上找不到租客的時(shí)間。五年下來(lái)租個(gè)36個(gè)月還是比較隨意的。收益為1300*36=4.68萬(wàn)元。 很多人算到這里就結(jié)束了，認(rèn)為房子只要賣(mài)到85.15-4.68=80.47萬(wàn)元就不算賠錢(qián)。其實(shí)不是的，大部分人都忽略了首付資金的機(jī)會(huì)成本。 在你維護(hù)房子的5年時(shí)間里，你的30萬(wàn)首付是沒(méi)有任何收益的，這部分錢(qián)如果放在銀行，操作得當(dāng)每年有5%的收益，五年下來(lái)就是30萬(wàn)*5%*5=75000元。所以房子的總成本應(yīng)該為85.15+7.5=92.65萬(wàn)元。房子要賣(mài)到92.65-4.68=87.97萬(wàn)元才不虧本。 總結(jié)： 87.97萬(wàn)相比65萬(wàn)，需要漲幅35%。也就是說(shuō)5年時(shí)間，房?jī)r(jià)需要漲幅35%才能讓你回本，更別說(shuō)賺到錢(qián)了?？茨壳暗姆?jī)r(jià)行情，真不像是要能漲那么快。題主的投資可能在5年后難回本。