現(xiàn)在大部分買房都是通過貸款的,首付一部分,剩下的都找銀行貸款,付全款的人還是相對較少的。貸款買房呢,又需要準(zhǔn)備很多材料,材料準(zhǔn)備好了,銀行再經(jīng)過審核等一系列的程序,可能很多人就覺得貸款申請下來后只要每月按時(shí)還房貸就好了,這種想法是錯誤的,并沒有我們想象的這么順利,簡單。下面要給大家說明下,貸款買房一定得注意幾點(diǎn),要不沒注意的話,就得白白的向銀行多還幾十萬了。

1、貸款不著急還

相信大家都有過借錢的經(jīng)歷,跟人借錢心里是不舒服的,特別是別人催債自己又還不上的時(shí)候最尷尬了,不是自己手上的錢拿去買的房,就會覺得心里不踏實(shí),總感覺還欠著別人的錢,希望能盡快的還上,還上就覺得一身輕松了。向銀行貸款的話就不是一下就能還上的了,通常至少都是10多,不然就20年、30年這樣,人的大半輩子就都在向銀行還款了,要是家里有老人和小孩的話,心里壓力就更大了。很多人手上一有錢就想盡快的去還貸款,多還點(diǎn)進(jìn)去,就覺得欠的錢就少點(diǎn)了,心理負(fù)擔(dān)也更輕了。

其實(shí),你對貸款了解得太少了,在這里給大家解釋下,現(xiàn)在房貸的利率都是上浮的,如果你不能一次性的還完全款,二是一小部分一小部分的還的話,那你就吃虧了,為什么這么說呢,因?yàn)槟氵€完一部分之后,剩下的貸款合同就不是之前的那個(gè)了,二是得重新簽訂,在這里你可能不覺得有什么,你有沒有想過,重新簽訂的合同肯定不是按你買房時(shí)候的貸款利率來算了,如果房貸的利率比你買房時(shí)候更高的話,那你剩下的貸款支付的利率就更多了,這樣并沒有更劃算,反而給銀行的利息更多了,是不是就吃虧了呢?

2、一時(shí)還款不上,斷供

意外總是在我們想不到的時(shí)候發(fā)生,可能突然間發(fā)生了什么事,會導(dǎo)致你的資金無法運(yùn)轉(zhuǎn),房貸突然就斷供了,這對你的征信是非常不好的,征信可想而知,大家都知道其重要性,而且房子也有可能會被銀行收走,這樣損失就大了。其實(shí)可以和銀行商量下對策,說明自己的難處,銀行最終的目的還是要賺錢的。

3、房貸還清必須要辦理房產(chǎn)解押手續(xù)

房產(chǎn)解押手續(xù),可能很多人都不知道房產(chǎn)解押這個(gè)東西,大家在還完款之后,其實(shí)是還要再去銀行辦個(gè)房產(chǎn)解押的,為什么要去辦這個(gè)手續(xù)呢,如果你不辦的話,就算你的貸款已經(jīng)還完了,但是這房子也不屬于你的,所以得及時(shí)將房產(chǎn)解決解押,只有房產(chǎn)從銀行取出來了才算。

4、解房貸的基準(zhǔn)利率變化要及時(shí)的關(guān)注

房貸的基準(zhǔn)利率利率變化直接的影響到了我們給銀行的利息,所以要及時(shí)的關(guān)注利率變化,這樣才能更省錢。