如果銀行停止房貸，只能全款買房，房價還會漲價嗎？

雖然房價上漲與供求關系密切相關，需求旺，房價上漲就快。一旦需求降下來了，房價也會跌。但是，從這些年來房價上漲的實際情況來看，顯然需求并不是決定房價的唯一因素，甚至不是最主要因素。 要知道，目前的房價構成中，最重要的是地價。地價已經(jīng)占到房價的一半左右，一線城市更是達到了60%以上。這也意味著，要想降房價，只有降地價。地價不降，房價就無法真正降下來。可是，地價的主角是誰？是地方！地方可以通過地價上漲，獲得太多的利益，可以用來建設政績工程等。所以，地方不大可能讓地價下跌。而地價跌不下來，房價又怎么跌呢？ 不錯，如果不給購房者貸款，必須全款買房，確實會有一部分購房者因為掏不起錢而暫時放棄買房。從表面看，購買力小了，可以帶來供需矛盾緩解，房價 就有可能下跌。但是，就算買不起全款房，買不起房，不代表可以不住房。住房需求還是存在的。那么，二手房、租賃房等價格就會因為需求大增而價格大漲。在這樣的情況下，又會推動房價上漲，形成此消彼漲現(xiàn)象。 事實也是，把房價上漲的原因歸咎于居民貸款購房。真的以為愿意廣大百姓愿意負債購房啊，不是給房價上漲逼的嘛。如果不是房價不停地漲，不是地方為了一時的利益之需，縱容開發(fā)商和炒房客抬高房價，并通過房價上漲進一步撈取利益，房價會這么漲嗎？在這樣的情況下，就必須從地方下功夫，遏制地方的政績沖動，控制地方的土地收入情結，把地價降下來，讓地價能夠趨于平穩(wěn)。也只有這樣，房價穩(wěn)定才有基礎。 同時，要大力發(fā)展租賃房，讓租金怨穩(wěn)定下來。租房多了，市場發(fā)展了，居民就會更多地選擇租房，而不是一味地購房，市場的供求關系也就會越來越平穩(wěn)，房價就會不再充滿著上漲的動力，炒房客等就沒有炒房的空間。 所以，切不可用停貸遏制居民購房的方式控制房價，這樣會人為地扼殺需求，導致需求積聚，給未來房價非理性上漲留下隱患。在房價問題上，只有控制好炒房，控制好過度住房投資，才能確保房價穩(wěn)定。房子是用來住的，這個定位一定不能變。