現(xiàn)如今，擁有一張屬于自己的房產(chǎn)證，被人稱為人生已經(jīng)成功了一半。
當(dāng)然人生總是再給我們開玩笑，時(shí)不時(shí)的總是讓你有點(diǎn)下“下坡”讓我們?nèi)鄙賾?yīng)急的資金。
當(dāng)然這只不過是給我們?cè)诔晒Φ穆飞弦恍┛部?，不必?fù)?dān)心，這樣只會(huì)讓你更快的來適應(yīng)這個(gè)社會(huì)而已。
房產(chǎn)抵押貸款流程
選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。
所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。??
寫申請(qǐng)交材料
選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；
2、個(gè)人收入證明；
3、貸款用途證明或聲明；
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；
5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。?
初步審核
這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
評(píng)估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
審批貸款 簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。
合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。
辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；
2、房屋登記申請(qǐng)書；
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
4、國(guó)有土地使用證；
5、抵押合同和主債權(quán)合同；
6、其他必要材料。
購買保險(xiǎn)
部分銀行會(huì)要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。
當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。
房產(chǎn)抵押貸款3大誤區(qū)
一、抵押的房子不是自己的
有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車易貸將會(huì)沒收來沖抵貸款。
其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。
在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。
二、只能抵押自己的房子
大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。
三、上市交易的房產(chǎn)都能抵押
金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不能抵押等等。
房產(chǎn)抵押貸款之前，一定要弄清楚這些問題，趕緊告訴身邊需要的朋友吧！
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