之所以房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款利率只有4.75%，是因為銀行對于小微企業(yè)信貸的政策扶持；而小微企業(yè)全款買現(xiàn)房，然后再抵押貸款，用作日常經(jīng)營，看似可行，但卻面臨有幾大問題：

　　首先，資金成本上并不見得劃算

　　我們以100萬貸款來算，20年等額本息，抵押貸款（4.75%）總利息為55.09萬元，而按揭貸款（5.39%），利息為63.60萬元，兩者相差有8.51萬元。

　　看似前者的成本的確更低一點，但抵押經(jīng)營貸款，房產(chǎn)的是屬于企業(yè)的，中間會涉及到各項稅費，未來一旦發(fā)生交易（賣給第三方或個人），則還需要支出一大筆手續(xù)費，即便是分配利潤，個人股東還需再次交稅。多重累計的費用，可比省下的那點利息要多??！

　　再者說，如果經(jīng)營不善，房產(chǎn)作為企業(yè)固定資產(chǎn)，可是要被保全的，到時候，企業(yè)不存在了，房子又被查封，豈不是兩頭都得不到！

　　其次，銀行同樣會需要查看企業(yè)經(jīng)營流水和負(fù)債情況的，一旦無法滿足要求，貸款也很難審批通過

　　小微企業(yè)抵押貸款，銀行也是需要查看企業(yè)流水和負(fù)債情況的。如果是明顯資不抵債，經(jīng)營不良的小微企業(yè)，銀行又不是“慈善”機構(gòu)，怎么可能會輕易給予貸款哦！另外，企業(yè)抵押經(jīng)營貸款，資金是有明確使用目的，無法隨意挪用的！

　　比較明智、且常見的做法，是個人按揭30年貸款買房，月還款5609.07元。此時再將房產(chǎn)，以每月6000元轉(zhuǎn)租給公司，這樣可以有效的隔離風(fēng)險，即便是未來企業(yè)出現(xiàn)問題，也不會影響到房產(chǎn)本身的！

　　綜上所述，思路太美好，實現(xiàn)過程中難度比較大！省下的那點利息，意義也不大！還不如直接貸款買房，然后轉(zhuǎn)租給企業(yè)來的更為實在、可靠呢！