住房抵押貸款過程中應(yīng)注意的幾個問題？下面由蔡晨邊肖為大家簡單介紹一下住房抵押貸款過程中需要注意的幾個問題的相關(guān)內(nèi)容：住房抵押貸款與其他貸款類型相比，具有利率低、金額高的優(yōu)勢，是大額貸款借款人的最佳選擇。然而，住房抵押貸款手續(xù)復(fù)雜，申請通過率低。在申請按揭貸款時，多了解一些，可以提高貸款通過率。下面詳細(xì)介紹抵押貸款過程中需要注意的幾個問題。
抵押他人房產(chǎn)要征得同意
借款人以他人名義提供的財產(chǎn)，銀行也可以認(rèn)可。但為了避免法律糾紛，將他人名下房產(chǎn)抵押時，需要征求房屋所有權(quán)人的同意，同時出具同意抵押的相關(guān)申報材料，這樣銀行對此完全不會有任何懷疑。如果你未經(jīng)房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。
信用記錄是否良好
按揭貸款與其他貸款最大的區(qū)別在于，當(dāng)借款人長期不還款，不得已而為之時，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。正因?yàn)槿绱?，銀行在審批按揭貸款時，會非常重視借款人的信用記錄，一般會選擇信譽(yù)好的借款人進(jìn)行合作。如果你兩年內(nèi)連續(xù)逾期用戶超過3次，或者累計逾期用戶超過6次，估計你就很難申請了，沒機(jī)會了！
是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。正因如此，如果你沒有穩(wěn)定的工作，或者無法提供收入和工作證明，或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為你沒有資格申請按揭貸款，甚至其他貸款。
抵押的房產(chǎn)有沒變現(xiàn)的能力
一般來說，抵押給銀行的房產(chǎn)必須具備變現(xiàn)能力，否則銀行不會接受你的申請。一般來說，幾套房子的流動性都不是很好，一般很難得到銀行的批準(zhǔn)。貸款未還的第一種抵押房(這種房子小貸機(jī)構(gòu)還是可以做的)；第二種是沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房(基本做不到)；第三是房齡大于20年，50平米以下的房子面積很小；四是購買保障性住房不滿5年的；第五種是部分購買的公有住房。
以上就是關(guān)于按揭貸款過程中需要注意的幾個問題。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。