只能說，這種情況持續(xù)的可能性很小，幾乎沒有。

中國的房地產(chǎn)市場，有個差不多持續(xù)了20年的“黃金周期”，“加杠桿買房”這事之所以為人們所熟知，是因?yàn)椋阂皇窃跇鞘凶鐾顿Y比在其他領(lǐng)域做投資靠譜；二是杠桿加得很高，雖然風(fēng)險變得很高但回報一樣很高。 支撐高杠桿買房的是高房價預(yù)期。在很長一段時間里，人們不大相信房價會降，這是因?yàn)殡m然樓市也有曲折動蕩，但是房價總體上是曲折中上行。按照常例，一般在一個領(lǐng)域投資，幾倍的回報甚而十倍以上的回報，都可以稱之為“暴利”，都可以認(rèn)為這樣的奇跡很難發(fā)生。 但這樣的奇跡在樓市發(fā)生過。這個可以用簡單的例子說明下，在2005年左右，甚至不少二線城市的房價都在2000元至3000元左右，現(xiàn)在這些城市的房價處在數(shù)萬元以上的高位并不在少數(shù)。 說到加杠桿買房，我們一般要跟一個詞聯(lián)系起來：炒房。中國樓市發(fā)展史上之所以為出現(xiàn)“炒房團(tuán)”，就是因?yàn)槌捶康募夹g(shù)含量絕對不高，大大低于炒股所需要的技能。但是從中國千萬元級的高凈值家庭的產(chǎn)生原由看，因房致富的高于因股致富。這個結(jié)論可以從一些報告發(fā)布與數(shù)據(jù)統(tǒng)計中得出。 俗話說，有利益就有行動。于是，加杠桿買多套房的現(xiàn)象，在從前并不鮮見。現(xiàn)在加杠桿買多套房，甚至加杠桿買一套房都很難，原因基本有三： 一是，樓市走向與發(fā)展基調(diào)已然改變。從2016年10月開始的本輪樓市調(diào)控，不僅僅是殺跌了樓市虛火，更重要的是，確定了未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展基調(diào)：穩(wěn)定、健康地發(fā)展。在這樣的官方定調(diào)下，房價的大漲與大跌都是小概率或是局部的事，如果房價的波動性缺乏，那么加杠桿買房無疑是自尋死路。 二是，限購、限售政策仍在深化，投機(jī)者的“死穴”被點(diǎn)中。限購政策對于炒房者而言，失去多套房操作的購房資格；而限售則封死了炒房者讓資金快進(jìn)快出、輪番運(yùn)用的可能，現(xiàn)有限售政策規(guī)則，在拿到不動產(chǎn)權(quán)證之后，至少有兩年或以上的時間里不能將房入市。 三是，從住房信貸的角度看，現(xiàn)在也是不斷收緊?，F(xiàn)在，不但房貸放貸審核極嚴(yán)、放貸周期變長及首付比例增多，而且現(xiàn)金貸、經(jīng)營貸等曲線入市的通路也被狙擊。更重要的是，房貸利率亦在水漲船高、步步調(diào)升，房貸成本由是一再上漲。 還有一點(diǎn)也很重要：房價被投機(jī)與投資炒高之后，不少城市的房價現(xiàn)在都處高位，今后加杠桿買多套房不僅成本變高，而且風(fēng)險也大于以往。 強(qiáng)迫自己買沒有能力買的東西，不一定是一次美好的體驗(yàn)。