最近，正當(dāng)有些人以為，今年樓市調(diào)控可能放松的時候，一些漲幅比較大的城市再度出手了。3月1日，昆明發(fā)布通知，明確了3個區(qū)域的商品住宅進(jìn)行限售，同時要求完善差別化的住房信貸政策。昆明的限售區(qū)域?yàn)椋褐鞒嵌h(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，限售期限為三年。昆明同時還下調(diào)了公積金貸款的最高額度，并提高公積金貸款購房的首付比例。二套房的首付比例上調(diào)到了45%
武漢的征求意見也出來了，加大了對于開發(fā)商的監(jiān)管，對已經(jīng)封頂并已支付完封頂施工進(jìn)度款的新建商品房項目，重點(diǎn)監(jiān)管資金要達(dá)到項目總預(yù)售款的15%；對只蓋了1/2，并已支付相應(yīng)施工進(jìn)度款的，重點(diǎn)監(jiān)管資金為項目總預(yù)售款的20%；以上兩個條件都不符合的，重點(diǎn)監(jiān)管資金為項目總預(yù)售款的25%。這無疑會進(jìn)一步緊繃開發(fā)商的資金鏈條，逼著他們盡快推出新盤。
還有海南，三亞要求已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住房，備案價格不能超過2017年2月的水平。之前備案價格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請價格備案。據(jù)悉海南已經(jīng)強(qiáng)行將新房價格按到了2萬以下。
綜合來看，多地同時行動，應(yīng)該不是個案，很明顯是有意為之，也就是說今年仍將繼續(xù)執(zhí)行房住不炒的原則，對于重點(diǎn)城市的房價調(diào)控并不會放松。住建部會同多個部委也多次表態(tài)，對于樓市調(diào)控的態(tài)度，估計在3月還將有進(jìn)一步的統(tǒng)一行動出臺。無論是金融端，土地端，政策端，還是各個城市，都會相應(yīng)跟進(jìn)，3月是一個房地產(chǎn)政策的重要觀察窗口，每年都是在這個月出臺重要的樓市政策，從而決定一年的市場走向。
今年的最大看點(diǎn)有這么幾個。
首先，限售，去年開始越來越多的城市開始新房限售，這就是徹底鎖死流動性的表現(xiàn)，限售之后炒房成本大增，不確定性更大，所以炒房團(tuán)將徹底退場，最后就留下了居住屬性，但凡限售堅決的城市，特別是二手房也限售的城市，能起到一定的效果。在限購已經(jīng)普遍執(zhí)行之后，限售將是另一大解決問題的思路。
其次，金融去杠桿， 現(xiàn)在銀行的貸款利率已經(jīng)大量上浮，中信銀行也暫停了房抵貸，未來貸款利率繼續(xù)上浮的概率極大，隨著美聯(lián)儲繼續(xù)加息，央行很可能跟隨加息，之后存量房貸也會受到影響。增量房貸將更少更貴，所以一貸難求會愈演愈烈。不排除在央行和銀監(jiān)會的指導(dǎo)排查下， 越來越多的股份制商業(yè)銀行暫停房抵貸，那樣整個房地產(chǎn)市場就會大量失去流動性。你想再賣房換新房基本不太可能了。這種可能性很大，特別是如果美元開始反彈，中國金融很可能進(jìn)入這種備戰(zhàn)狀態(tài)。
第三，棚改轉(zhuǎn)移，去年我們轉(zhuǎn)變了思路，開始因城施策，這給了一些地方賣地的機(jī)會，在棚改和貨幣化安置的掩護(hù)下推升了房價，很難想象一個小縣城地級市，人口大量流出，房價瞬間漲了50-100%，這是一種怎樣的感受，很明顯就是金融推動的。不可能需求突然爆發(fā)，所以金融推動的后果必然是一地雞毛，有市值，但卻沒有流動性，隨著該地區(qū)棚改完成，貨幣化安置結(jié)束，你會發(fā)現(xiàn)，你竟然上當(dāng)了被耍了，成了那個最高價的接盤者。雖然價格還沒落下來，但你已經(jīng)找不到后面的接盤俠。所以今年開始很多狐貍精要露出狐貍尾巴了。