房產(chǎn)抵押貸是各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)常見(jiàn)的業(yè)務(wù)，根據(jù)房產(chǎn)屬性及價(jià)值，存在一定的受理標(biāo)準(zhǔn)。但隨著政策或者業(yè)績(jī)指標(biāo)的調(diào)整，這些受理政策也會(huì)發(fā)生一些變化，除了公益用途、權(quán)屬不明等存在嚴(yán)格限制和未解決糾紛的房產(chǎn)，之前其他的一些條件現(xiàn)在有所放寬。
1、 房齡過(guò)久、面積過(guò)小的
這類(lèi)通常就是大家所說(shuō)的“老破小”，此前一般要求房齡不超過(guò)30年，面積50平米以上且總價(jià)不低于350萬(wàn)，但目前一批銀行的限制條件已經(jīng)更改，對(duì)于存在一些附加價(jià)值的“老破小”，可以按照最新標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估受理，存在預(yù)留空間。
2、 未結(jié)清貸款的
3、 裝修時(shí)有過(guò)較大改動(dòng)的
部分房產(chǎn)的戶(hù)型存在不足，業(yè)主往往會(huì)在裝修時(shí)進(jìn)行改動(dòng)，以滿(mǎn)足自己的居住需求。這種情況首先要明確改動(dòng)的部分是否屬于違建，除非違建情況明顯，或已經(jīng)收到拆除通知的房產(chǎn)，否則不會(huì)太過(guò)看重，當(dāng)前銀行等金融機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)的關(guān)懷政策，在資格審核時(shí)更側(cè)重于證件內(nèi)容。
總結(jié)一下，房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押除了公益、小產(chǎn)權(quán)等屬性的嚴(yán)格限制之外，面積、評(píng)估價(jià)格、附帶債務(wù)等條件都有調(diào)整的空間，且存在相應(yīng)的解決方案。