“房屋按揭貸款”轉(zhuǎn)“經(jīng)營(yíng)性抵押貸款”這種方式也就是大家常說的低息置換,把“按揭房”轉(zhuǎn)為“抵押房”兩者都是把房子抵押給銀行,轉(zhuǎn)化以后可以讓房產(chǎn)價(jià)值最大化,不僅是利息比之前低,手里的備用金也多了。
按揭轉(zhuǎn)抵押是一種利用資金的方式,從而讓資金不斷地被充分利用,在一定時(shí)候還可以減少還款成本,以下就來說兩個(gè)適用場(chǎng)景:
場(chǎng)景一,A先生最初辦理按揭貸款是20年,現(xiàn)在已經(jīng)還款10年了,房?jī)r(jià)也上漲不少,由于最近需要用到資金,這時(shí)可以考慮通過按揭房的二抵來獲得資金,或者結(jié)清按揭后,辦理一抵。
通常來說一抵的貸款產(chǎn)品要比二抵多很多選擇,并且一抵在額度和利率上都有一定的優(yōu)勢(shì),所以不少客戶都愿意選擇結(jié)清后做一抵。
場(chǎng)景二,B先生5年前辦理了按揭貸款,貸款200萬,20年,貸款利率是6%,月供是14329元,總利息是1438868元,目前抵押貸款第二季度可以做到年化3.6%的利率,如果B先生結(jié)清貸款后,辦理抵押,同樣是200萬,20年,但因?yàn)榈盅嘿J款的利率是3.6%,所以月供是11702元,總利息是808540元,兩者差價(jià)達(dá)到63萬,節(jié)省的成本一目了然。
除此之外,通過全款轉(zhuǎn)抵押還可以繞過二套房之后首付提高的限制,靈活應(yīng)用這些金融產(chǎn)品不但可以使購(gòu)房變得簡(jiǎn)單,也能在某些情況下解決我們的資金問題,所以請(qǐng)一定要意識(shí)到貸款方案的重要性。