目前在中國(guó)買房有兩種付款方式：一、全款；二、貸款。
貸款又細(xì)分：商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。
商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商??；公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于購(gòu)買住宅、裝修、租房等，
公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)于購(gòu)房者的主要不同之處在于：1、額度；2、貸款利率；3、流程。
一、額度
商業(yè)貸款：第一套房首付至少3成，第二套房首付至少6成，第三套房停貸。
公積金貸款：第一套房首付至少3成，第二套房首付至少6成，第三套房停貸。（主要是住宅，商住不分一套二套，首付至少五成）。
二、貸款利率
舉例李偉貸款50萬(wàn)買房，期限30年。
商業(yè)貸款，按照利率5.63％（商貸普遍是按基準(zhǔn)利率上浮的10%-20%計(jì)算，取中間值15%），利息總額為536749.82元，總共還款1036749.82元，每月2879.86元。
公積金貸款，同樣期限30年，利率只要3.25％，利息總額：283371.37元，總共還款783371.37元，每月2176.03元，同樣是50萬(wàn)的貸款，公積金貸比商業(yè)貸款省了25萬(wàn)左右的利息，公積金貸比商貸低了2個(gè)點(diǎn)左右，貸款50萬(wàn)30年利息就省了25萬(wàn)，如果是貸款100萬(wàn)期限30年，利息就省了50萬(wàn)左右。
三、貸款流程
商業(yè)貸款流程：雙方簽訂買賣合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
公積金貸款流程：雙方簽訂買賣合同-評(píng)估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。