目前在中國(guó)買房有兩種付款方式:一、全款;二、貸款。
貸款又細(xì)分:商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。
商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商??;公積金貸款不能用于購(gòu)買商住,只能用于購(gòu)買住宅、裝修、租房等,
公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)于購(gòu)房者的主要不同之處在于:1、額度;2、貸款利率;3、流程。
一、額度
商業(yè)貸款:第一套房首付至少3成,第二套房首付至少6成,第三套房停貸。
公積金貸款:第一套房首付至少3成,第二套房首付至少6成,第三套房停貸。(主要是住宅,商住不分一套二套,首付至少五成)。
二、貸款利率
舉例李偉貸款50萬(wàn)買房,期限30年。
商業(yè)貸款,按照利率5.63%(商貸普遍是按基準(zhǔn)利率上浮的10%-20%計(jì)算,取中間值15%),利息總額為536749.82元,總共還款1036749.82元,每月2879.86元。
公積金貸款,同樣期限30年,利率只要3.25%,利息總額:283371.37元,總共還款783371.37元,每月2176.03元,同樣是50萬(wàn)的貸款,公積金貸比商業(yè)貸款省了25萬(wàn)左右的利息,公積金貸比商貸低了2個(gè)點(diǎn)左右,貸款50萬(wàn)30年利息就省了25萬(wàn),如果是貸款100萬(wàn)期限30年,利息就省了50萬(wàn)左右。
三、貸款流程
商業(yè)貸款流程:雙方簽訂買賣合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
公積金貸款流程:雙方簽訂買賣合同-評(píng)估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。