### 問答形式改寫

**問：申請一手個人住房貸款需要滿足哪些基本條件？**

**答：**

1. 你需要有合法的身份證明，比如身份證、戶口本等，還要有婚姻狀況證明。

2. 你的信用記錄要好，而且要有還款的意愿。

3. 你有穩(wěn)定的收入來源，并且有能力按時還清貸款。

4. 你要有購房合同或意向書。

5. 你有能力支付首付款。

6. 你需要在工行開立個人結(jié)算賬戶。

7. 你能提供工行認(rèn)可的擔(dān)保。

8. 還要滿足工行規(guī)定的其他條件。

**問：申請二手個人住房貸款有什么額外要求？**

**答：**

1. 賣房的人要有合法的處置權(quán)，房子要有房產(chǎn)證。

2. 如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，共有人要同意轉(zhuǎn)讓。

**問：個人商用房貸款的條件是什么？**

**答：**

1. 你要是18到65歲之間的自然人，外國人或港澳臺居民要符合我國的購房政策。

2. 你要有合法的身份證明、戶籍證明或有效居留證明，還要有婚姻狀況證明。

3. 你的信用記錄要好，有還款意愿。

4. 你有穩(wěn)定的收入來源，能按時還清貸款。

5. 你在工行的個人商用房貸款不能超過3筆（已結(jié)清的除外）。

6. 你要有購房合同或房屋買賣協(xié)議（拍賣房除外）。

7. 你有能力支付首付款，能提供首付款發(fā)票或收據(jù)。

8. 你同意貸款資金由工行代為支付給賣家。

9. 你能提供工行認(rèn)可的擔(dān)保。

10. 你要在工行開立個人結(jié)算賬戶。

11. 還要滿足工行規(guī)定的其他條件。