### 賣二手房如何解抵押？

**問：在北京賣二手房，為什么要先解抵押？**

答：因為大多數(shù)人在買房時會選擇貸款，房子在未還清貸款前是處于抵押狀態(tài)的，這種情況下房子是無法交易的。所以，想要賣房子就必須先進(jìn)行解抵押手續(xù)。

**問：商業(yè)貸款如何解押？**

答：商業(yè)貸款解押分為兩步：

1. **還款**：

- 向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。

- 到銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢款。

- 還完款次日到銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

2. **辦理解押手續(xù)**：

- **線上解押**：

1. 銀行貸后管理中心出解押材料。

2. 到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）。

3. 銀行申請線上抵押注銷手續(xù)。

4. 不動產(chǎn)登記中心審核，審核及解押完成后會發(fā)送短信告知。

5. 如果需要蓋解押章，可以自行到不動產(chǎn)登記中心辦理。

- **線下解押**：

1. 銀行貸后管理中心出解押材料。

2. 借款人本人或公證代理人到不動產(chǎn)登記大廳辦理。

3. 需要材料：身份證、房產(chǎn)證原件、解押材料（解除抵押權(quán)協(xié)議、注銷申請表、授權(quán)委托書、他項權(quán)利證、受托人身份證復(fù)印件加蓋銀行公章）。

**問：市管公積金貸款如何解押？**

答：市管公積金貸款解押也分為兩步：

1. **還款**：

- 撥打公積金熱線12329，查詢未結(jié)清金額。

- 工作時間致電12329修改最高還款額為未結(jié)清金額（需在扣款日的前后3個工作日以外的時間段修改）。

2. **辦理解押手續(xù)**：

- **線上解押**：

1. 借款人提交線上解押申請，擔(dān)保中心2個工作日內(nèi)網(wǎng)上提交申請。

2. 不動產(chǎn)登記中心審核，審核完成會發(fā)送短信告知。

3. 如果需要蓋解押章，可以自行到不動產(chǎn)登記中心辦理。

- **線下解押**：

1. 辦結(jié)清證明，攜帶身份證原件及復(fù)印件、公積金借款合同等材料前往公積金貸款中心辦理。

2. 辦理擔(dān)保終結(jié)手續(xù)，地點在海淀區(qū)北四環(huán)西路56號輝煌時代大廈西座7層。

3. 辦理房屋所有權(quán)證解押手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人本人到不動產(chǎn)登記中心辦理。

**問：國管公積金貸款如何解押？**

答：國管公積金貸款解押同樣分為兩步：

1. **還款**：

- 如果想提前結(jié)清貸款，須已償付第一期還款，且貸款處于正常狀態(tài)。

- **線上辦理**：在借款合同約定的還款日進(jìn)行償還，避開扣款日的前后2個工作日，調(diào)整月還款額并存入指定賬戶。

- **線下辦理**：攜帶身份證、借款合同，避開在借款合同約定的還款日的前后2個工作日，直接到貸款發(fā)放行預(yù)約還款日期。

2. **辦理解押手續(xù)**：

- **線上解押**：

1. 貸款成功扣款后，銀行網(wǎng)上提交抵押注銷申請。

2. 不動產(chǎn)登記中心審核，審核完成會發(fā)送短信告知。

3. 如果需要蓋解押章，可以自行到不動產(chǎn)登記中心辦理。

- **線下解押**：

1. 貸款成功扣款后，等待貸款發(fā)放行的貸后管理中心通知領(lǐng)取《中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款結(jié)清證明》及解押材料。

2. 產(chǎn)權(quán)人持身份證領(lǐng)取結(jié)清證明，然后按照銀行要求，持結(jié)清證明、房屋所有權(quán)證、解押材料及購房合同等前往各區(qū)住房建設(shè)委員會辦理解押手續(xù)。

**問：解抵押的材料和流程會有變化嗎？**

答：是的，解抵押的方式和所需材料可能會隨時調(diào)整，具體以銀行和管理中心的要求為準(zhǔn)。