“雖然最近房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有放松的跡象,但房地產(chǎn)投資和銷售卻有小幅改善,1月份至7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速反彈0.5個(gè)百分點(diǎn)至10.2%,整體依舊相對(duì)平穩(wěn)?!蹦Ω康だA鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的具體數(shù)據(jù)來(lái)看,前7個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元,同比增長(zhǎng)10.2%,增速比1月份至6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資46443億元,增長(zhǎng)14.2%,增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.5%。

1月份至7月份,商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.2%,增速比1月份至6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)4.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷售額78300億元,增長(zhǎng)14.4%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)16.2%,辦公樓銷售額下降2.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.5%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)之一。好在兩點(diǎn),第一,全國(guó)房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴(yán)厲的情況下,供給端表現(xiàn)反而非常好,不但沒(méi)有下跌,反而處于高位。第二,開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)的水平,說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。一個(gè)很重要因素是,當(dāng)前對(duì)于閑置土地等查處比較嚴(yán)厲,同時(shí)各地也在積極督促房企開(kāi)工,這會(huì)帶來(lái)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較強(qiáng)勁,利好補(bǔ)庫(kù)存工作的開(kāi)展。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,從數(shù)據(jù)可以看出,商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好,目前全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了“U型”的走勢(shì),也說(shuō)明市場(chǎng)降溫的特征減弱,而市場(chǎng)交易上升的可能性增加。今年前7個(gè)月此類銷售數(shù)據(jù)同比增幅達(dá)到了4.2%的水平,說(shuō)明當(dāng)前全國(guó)房屋銷售有一定的反彈空間。尤其是下半年隨著預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏的放緩,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)銷售還是可以保持相對(duì)強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)。

7月末,商品房待售面積54428萬(wàn)平方米,比6月末減少656萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少544萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少40萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少48萬(wàn)平方米。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低。從整體看,全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,待售面積的市場(chǎng)數(shù)據(jù)非常有規(guī)律,今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%,這說(shuō)明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模越來(lái)越少,不過(guò),下滑的速度是放緩的。