**問：回遷房可以抵押嗎？**
答：回遷房是否可以抵押，要看具體情況。如果是因重大市政工程動遷而獲得的安置房，這類房屋在取得產(chǎn)權(quán)后的前三年內(nèi)不能上市交易，因此在這三年內(nèi)不能抵押。但如果是因為開發(fā)商因素被拆遷，拆遷公司通過其他方式安置或購買的低價商品房，這類回遷房沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，拿到房產(chǎn)證后就可以直接申請抵押貸款。
**問：回遷房可以按揭嗎？**
答：回遷房是否可以按揭，同樣要看房屋的性質(zhì)。如果是前三年內(nèi)不能上市交易的動遷房，自然無法按揭。但如果是沒有轉(zhuǎn)讓期限限制的回遷房，拿到房產(chǎn)證后就可以像普通商品房一樣申請按揭貸款。
**問：動遷住房貸款有什么特別規(guī)定嗎？**
答：動遷住房貸款的規(guī)定主要取決于房屋的性質(zhì)。如果是因重大市政工程動遷而獲得的安置房，這類房屋在取得產(chǎn)權(quán)后的前三年內(nèi)不能上市交易，因此在這三年內(nèi)不能申請貸款。但如果是沒有轉(zhuǎn)讓期限限制的回遷房，拿到房產(chǎn)證后就可以像普通商品房一樣申請貸款。
**問：回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？**
答：回遷房和普通商品房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的取得方式和轉(zhuǎn)讓期限?；剡w房通常是因為拆遷而獲得的安置房，有些回遷房在取得產(chǎn)權(quán)后的前三年內(nèi)不能上市交易，而普通商品房則沒有這樣的限制。但如果是沒有轉(zhuǎn)讓期限限制的回遷房，拿到房產(chǎn)證后就可以像普通商品房一樣自由交易和貸款。