1、貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。

2、準備資料

個人房屋抵押貸款,需要提供:本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

3、下戶評估

提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、抵押登記

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

1、房產(chǎn)證原件

2、借款人近半年的流水記錄

3、對應申請銀行要求提供的其他文件、證明等

4、借款人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本

5、與申請銀行指定的評估公司的評估報告

不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的,但是,各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動,如何浮動主要看借款人的個人資質(zhì)情況而定。

借款人個人資質(zhì)良好,辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠,而如果借款人個人資質(zhì)不是很好,那么銀行為了控制信貸風險,就會提高貸款利率來保障自己的利益。