### 2020年貸款市場回顧與2021年展望

**問：2020年貸款市場有哪些顯著變化？**

答：2020年受疫情影響，貸款市場變得更為復雜。銀行紛紛調整策略，推出了3.35%、3.65%、3.85%、4.05%等低利率產(chǎn)品。12月20日，央行宣布一年期LPR為3.85%，五年期LPR為4.65%，且連續(xù)八個月保持不變。

**問：LPR報價連續(xù)不變，對經(jīng)營性按揭貸款有何影響？**

答：短期內(nèi)影響不大。但預計明年LPR利率整體呈下降趨勢，未來經(jīng)營抵押貸款利率上調的可能性不大。

**問：如何申請到最低利率？**

答：搶占先機是關鍵。許多客戶已提前行動，選擇最佳利率和還款方式。5-10月是黃金貸款申請期，審批條件寬松，產(chǎn)品多樣化。

**問：有哪些低利率貸款產(chǎn)品推薦？**

答：

1. **房產(chǎn)抵押貸款**：最長20年，利率3.35%起，最高3000萬。適合65歲以下、不希望征信反映貸款記錄的群體。

2. **房產(chǎn)抵押貸**：最高可貸9成，門檻低，適合加杠桿的客戶。

3. **再次降息3.85%起**：前五年不歸本，最長30年還款，適合“老破小”學區(qū)房。

4. **房屋抵押貸款 3.85%**：接受第一套和第二套房貸，審批寬松。

**問：現(xiàn)在申請貸款還有機會嗎？**

答：有，但需抓緊。目前政策收緊，額度緊張，尤其是二次房貸。12月多數(shù)銀行已停止貸款，但1月可能會有新機會。

**問：未來貸款政策會有何變化？**

答：門檻可能提高，如要求入股公司滿一年，或要求有真實經(jīng)營流水。建議有融資計劃的客戶提前半年到一年做好貸前規(guī)劃。

**問：2021年貸款市場展望如何？**

答：2021年充滿希望，尤其對一線城市房產(chǎn)。享受低利率的關鍵仍是提前規(guī)劃，避免坑。建議客戶提前1-6個月做好貸前規(guī)劃。