00-1010首先要準(zhǔn)備好初試的前期材料。
身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證是房屋抵押的四大必備證件。除了這四個文件，銀行文件還需要信用報告、銀行流水、營業(yè)執(zhí)照、上下游合同等證明材料。準(zhǔn)備好這些材料后，一般需要去銀行面簽。
銀行工作人員會問你資金用途，還款意愿等等。詳細(xì)了解你的整個借款動機(jī)，查詢完后我會和你簽訂借款協(xié)議和抵押合同。那么，這是否意味著審批通過了呢？沒有！然后工作人員會上報你的材料進(jìn)行初審。初審是根據(jù)你的材料篩選你的綜合信用大數(shù)據(jù)是否良好，包括申請材料是否真實(shí)，信用報告是否符合條件，尤其是逾期次數(shù)和小額網(wǎng)貸筆數(shù)。個人負(fù)債率，近期征信查詢次數(shù)，人法網(wǎng)記錄等。只有這些都通過了。初試結(jié)束一定要注意一些細(xì)節(jié)。當(dāng)然，每個銀行的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和初審機(jī)制會有一定的差異，但規(guī)則基本相同。
00-1010:打賬戶電話，銀行審核通過后，錢會轉(zhuǎn)到你指定的賬戶？如果你這樣理解，那你就錯了！初審?fù)瓿赏ㄟ^后，就可以去隔壁了。還有一個常用詞叫實(shí)地核查。比如銀行一審，你告訴銀行的客戶經(jīng)理，你借了200萬元作為購房款。結(jié)果下午檢查發(fā)現(xiàn)你的經(jīng)營場所一個月連三萬塊的營業(yè)額都沒有。
如果你是銀行，你會覺得貸款正常嗎？
開戶成功后，會進(jìn)行銀行的最終審核。
00-1010總參謀部實(shí)地考察結(jié)束后將實(shí)地考察的材料上報至最后階段。那么很多人就會產(chǎn)生懷疑。難道他們下午檢查完就不能決定是否放款嗎？為什么這些鏈接是最終的？其實(shí)這個環(huán)節(jié)是為了進(jìn)一步降低風(fēng)險，根據(jù)你的綜合情況進(jìn)行360度全方位的審核。除了對你的房子進(jìn)行評估，你還要根據(jù)初審和實(shí)地考察的綜合評分來確定你的貸款額度、利率、期限等等。
只有核實(shí)了你的物業(yè)管理狀況，包括貸款的用途，銀行才能在終審時給你一個批準(zhǔn)函。你可以在回函里看到你的審批金額，利率，期限，還款明細(xì)等等。如果你在初審中向銀行申請200萬元的業(yè)務(wù)投資，下一戶發(fā)現(xiàn)你的月營業(yè)額連3萬都不到，銀行可能在終審中認(rèn)為你的風(fēng)險比較大，導(dǎo)致終審被拒。
所以我們在做房貸支付的時候，一定要注意，你的整個借款用途一定要和你的實(shí)際情況相匹配。
融資觀察，帶你解碼銀行貸款的那些事！